Fillinges
Découvrez Fillinges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 156 €/m² pour les appartements et 4 158 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,1% sur un an à Fillinges. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 40 ventes sur la dernière année.
Analyse
40 ventes à Fillinges sur un an (57% d'appartements, 43% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17,4 €/m²/mois pour un appartement et 18,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Hausse de 93% sur 10 ans pour les appartements, de 2 267 à 4 367 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 156 € | 3 750 € | +11% |
| Prix maison m² | 4 158 € | 2 400 € | +73% |
| Loyer apt. | 17,4 €/m² | 10,1 €/m² | +72% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +93% entre 2015 et 2025 (2 267 € → 4 367 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (3 121 € → 3 919 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 608 € | 547–669 € |
| 40 m² | 729 € | 656–802 € |
| 60 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 80 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 100 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
Loyer estimé — maison (18,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
| 100 m² | 1 786 € | 1 607–1 965 € |
| 120 m² | 2 030 € | 1 827–2 233 € |
| 150 m² | 2 397 € | 2 157–2 637 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fillinges a évolué de +10% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 267 € | 3 121 € | 2 917 € |
| 2016 | 2 367 € | 3 853 € | 3 368 € |
| 2017 | 3 116 € | 3 580 € | 3 435 € |
| 2018 | 2 441 € | 3 375 € | 3 265 € |
| 2019 | 2 426 € | 3 432 € | 3 249 € |
| 2020 | 3 586 € | 3 972 € | 3 854 € |
| 2021 | 3 086 € | 4 095 € | 3 788 € |
| 2022 | 3 326 € | 4 358 € | 4 063 € |
| 2023 | 4 254 € | 4 048 € | 4 110 € |
| 2024 | 3 607 € | 4 384 € | 4 158 € |
| 2025 | 4 367 € | 3 919 € | 4 177 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 16 | 21 |
| 2016 | 15 | 31 | 46 |
| 2017 | 10 | 22 | 32 |
| 2018 | 4 | 30 | 34 |
| 2019 | 8 | 36 | 44 |
| 2020 | 15 | 34 | 49 |
| 2021 | 14 | 32 | 46 |
| 2022 | 14 | 35 | 49 |
| 2023 | 13 | 30 | 43 |
| 2024 | 14 | 34 | 48 |
| 2025 | 23 | 17 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marcellaz | 3 747 | 4 578 | 2.4 km |
| Bonne | 3 941 | 4 450 | 2.5 km |
| Lucinges | 3 153 | 4 330 | 3.5 km |
| Contamine-sur-Arve | 4 183 | 4 132 | 3.7 km |
| Nangy | 3 702 | 3 785 | 3.8 km |
| Saint-André-de-Boëge | 3 828 | 3 798 | 3.9 km |
| Viuz-en-Sallaz | 3 149 | 4 241 | 4.4 km |
| Peillonnex | 3 385 | 3 651 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 150 k€ | 120 k€–171 k€ |
| 50 m² | 235 k€ | 207 k€–255 k€ |
| 70 m² | 294 k€ | 244 k€–336 k€ |
| 90 m² | 336 k€ | 281 k€–408 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 399 k€ | 289 k€–445 k€ |
| 120 m² | 477 k€ | 391 k€–573 k€ |
| 150 m² | 597 k€ | 441 k€–724 k€ |