Finhan
Découvrez Finhan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Finhan présente un marché actif et bien valorisé : 1 114 €/m² pour les appartements et 1 908 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 23 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,5%.
Analyse
23 transactions à Finhan sur un an, dont 1 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Finhan : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 576 à 1 878 €/m², soit +19%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 114 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 908 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 576 € → 1 878 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 407 € | 366–448 € |
| 60 m² | 582 € | 524–640 € |
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 814 € | 733–895 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 120 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
| 150 m² | 1 297 € | 1 167–1 427 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Finhan a évolué de +4% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2016 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2017 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2018 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2019 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2020 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2021 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2022 | — | 2 073 € | 2 073 € |
| 2023 | — | 2 018 € | 2 018 € |
| 2024 | — | 1 916 € | 1 916 € |
| 2025 | — | 1 878 € | 1 878 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | — | 29 | 29 |
| 2019 | 1 | 25 | 26 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | 1 | 25 | 26 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monbéqui | 1 259 | 1 724 | 2.7 km |
| Mas-Grenier | 1 071 | 1 480 | 3.6 km |
| Montech | 1 822 | 2 106 | 4.6 km |
| Bessens | 1 431 | 2 081 | 4.9 km |
| Montbartier | 1 720 | 2 162 | 5.5 km |
| Bourret | 1 012 | 1 528 | 6.1 km |
| Dieupentale | 1 803 | 2 110 | 6.9 km |
| Verdun-sur-Garonne | 1 884 | 1 966 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 90 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 137 k€–208 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 165 k€–247 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 248 k€–373 k€ |