Firmi
Découvrez Firmi : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Firmi combine prix bas (1 141 €/m² pour les appartements et 1 178 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,4% sur un an) et marché actif (30 transactions), avec un rendement locatif brut de 8,3%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Firmi a enregistré 30 ventes (1 appartements, 29 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 3 ans, les appartements ont pris 41% (de 855 à 1 204 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 141 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 178 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (8,3% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2021 et 2024 (855 € → 1 204 €/m²).
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 096 € → 1 043 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 278 € | 250–306 € |
| 40 m² | 333 € | 300–366 € |
| 60 m² | 476 € | 428–524 € |
| 80 m² | 558 € | 502–614 € |
| 100 m² | 619 € | 557–681 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 558 € | 502–614 € |
| 100 m² | 663 € | 597–729 € |
| 120 m² | 753 € | 678–828 € |
| 150 m² | 889 € | 800–978 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Firmi a évolué de -9% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2016 | — | 985 € | 985 € |
| 2017 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2018 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2019 | — | 1 046 € | 1 046 € |
| 2020 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2021 | 855 € | 1 173 € | 1 147 € |
| 2022 | 1 286 € | 1 313 € | 1 309 € |
| 2023 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2024 | 1 204 € | 1 343 € | 1 313 € |
| 2025 | — | 1 043 € | 1 043 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 22 | 23 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | 1 | 25 | 26 |
| 2018 | 2 | 17 | 19 |
| 2019 | 2 | 25 | 27 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 3 | 33 | 36 |
| 2022 | 5 | 32 | 37 |
| 2023 | — | 35 | 35 |
| 2024 | 6 | 22 | 28 |
| 2025 | 1 | 29 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cransac | 1 214 | 1 029 | 4.4 km |
| Auzits | 990 | 1 158 | 5.3 km |
| Aubin | 740 | 1 073 | 5.8 km |
| Almont-les-Junies | — | 1 030 | 6.0 km |
| Decazeville | 766 | 1 031 | 6.2 km |
| Flagnac | 1 023 | 1 192 | 7.0 km |
| Viviez | 845 | 939 | 8.4 km |
| Escandolières | — | 1 067 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 97 k€–158 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 106 k€–216 k€ |
| 150 m² | 196 k€ | 126 k€–271 k€ |