Prix immobilier à Flacourt
Flacourt
Découvrez Flacourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
184habitants
2 943€/m²
Forces
Boom démographique
Fiscalité modérée
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Flacourt
Découvrez Flacourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Flacourt dépassent la moyenne nationale : 2 943 €/m² pour les maisons, en hausse de +46,4% sur un an. Avec 2 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
2 maisons vendus à Flacourt sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Flacourt : 15,7 €/m²/mois pour un appartement, 13,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 738 à 3 533 €/m², soit +29%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 943 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2016 et 2023 (2 738 € → 3 533 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 551 € | 496–606 € |
| 40 m² | 661 € | 595–727 € |
| 60 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 80 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
| 100 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
Loyer estimé — maison (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 100 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
| 120 m² | 1 470 € | 1 323–1 617 € |
| 150 m² | 1 735 € | 1 562–1 909 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Flacourt a évolué de +27% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 738 € | 2 738 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 781 € | 2 781 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 785 € | 2 785 € |
| 2021 | — | 2 386 € | 2 386 € |
| 2022 | — | 2 412 € | 2 412 € |
| 2023 | — | 3 533 € | 3 533 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Favrieux | — | 2 126 | 1.4 km |
| Boinvilliers | — | 2 438 | 2.0 km |
| Le Tertre-Saint-Denis | — | 2 132 | 2.8 km |
| Dammartin-en-Serve | 2 476 | 2 714 | 3.0 km |
| Vert | 2 242 | 2 912 | 3.1 km |
| Soindres | 2 247 | 2 844 | 3.2 km |
| Fontenay-Mauvoisin | 2 016 | 2 531 | 3.2 km |
| Villette | — | 2 780 | 3.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 175 k€–291 k€ |
| 120 m² | 311 k€ | 233 k€–388 k€ |
| 150 m² | 388 k€ | 291 k€–485 k€ |