Flaviac
Découvrez Flaviac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Flaviac : 1 418 €/m² pour les appartements et 2 280 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,5% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
14 ventes à Flaviac sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Hausse de 32% sur 8 ans pour les appartements, de 1 152 à 1 514 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 418 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 280 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2017 et 2025 (1 152 € → 1 514 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 689 € → 2 451 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 495 € | 446–545 € |
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 644 € | 580–708 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
| 120 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 150 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Flaviac a évolué de +8% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2016 | — | 1 386 € | 1 386 € |
| 2017 | 1 152 € | 1 741 € | 1 564 € |
| 2018 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2019 | 1 339 € | 1 527 € | 1 492 € |
| 2020 | 1 471 € | 1 991 € | 1 731 € |
| 2021 | — | 2 029 € | 2 029 € |
| 2022 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2023 | 1 217 € | 2 042 € | 1 896 € |
| 2024 | — | 2 213 € | 2 213 € |
| 2025 | 1 514 € | 2 451 € | 2 183 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | 2 | 7 | 9 |
| 2017 | 3 | 7 | 10 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | 3 | 13 | 16 |
| 2020 | 5 | 5 | 10 |
| 2021 | 2 | 8 | 10 |
| 2022 | 2 | 14 | 16 |
| 2023 | 3 | 14 | 17 |
| 2024 | 2 | 8 | 10 |
| 2025 | 4 | 10 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-en-Saint-Alban | 1 011 | 2 374 | 2.8 km |
| Coux | 1 324 | 2 009 | 3.1 km |
| Saint-Symphorien-sous-Chomérac | 1 668 | 2 372 | 4.4 km |
| Chomérac | 2 059 | 2 363 | 4.6 km |
| Saint-Vincent-de-Durfort | — | 2 157 | 4.9 km |
| Lyas | 1 232 | 1 595 | 5.0 km |
| Saint-Cierge-la-Serre | 1 405 | 1 863 | 5.0 km |
| Alissas | 1 274 | 1 865 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 132 k€–255 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 174 k€–308 k€ |
| 150 m² | 256 k€ | 175 k€–327 k€ |