Fleix
Découvrez Fleix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Fleix : 1 145 €/m² pour les maisons, en hausse de +52,1% sur un an. La contrepartie, 3 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
3 maisons vendus à Fleix sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 21% (de 1 016 à 1 226 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 145 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2016 et 2025 (1 016 € → 1 226 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 275 € | 248–303 € |
| 40 m² | 330 € | 297–363 € |
| 60 m² | 472 € | 425–519 € |
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 542 € | 488–596 € |
| 100 m² | 643 € | 579–707 € |
| 120 m² | 732 € | 659–805 € |
| 150 m² | 864 € | 778–950 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fleix a évolué de +21% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2020 | — | 852 € | 852 € |
| 2021 | — | 806 € | 806 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 226 € | 1 226 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Paizay-le-Sec | — | 1 312 | 4.0 km |
| Chauvigny | 1 072 | 1 466 | 5.3 km |
| Lauthiers | — | 1 201 | 5.4 km |
| Leignes-sur-Fontaine | — | 1 154 | 5.5 km |
| Antigny | — | 1 014 | 7.4 km |
| Saint-Savin | 1 261 | 964 | 7.6 km |
| Sainte-Radégonde | — | 1 145 | 7.6 km |
| Chapelle-Viviers | 578 | 1 290 | 9.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 120 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
| 150 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |