Prix immobilier à Fleury
Fleury
Découvrez Fleury : cadre de vie, immobilier et données clés.
130habitants
1 882€/m²
Forces
Revenus confortables
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Fleury
Découvrez Fleury : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 882 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,1% sur un an à Fleury, 42e commune la plus chère du département sur 778, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 maisons vendus à Fleury sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+75%). Les loyers médians à Fleury : 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 18% (de 2 500 à 2 056 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 882 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -18% entre 2016 et 2025 (2 500 € → 2 056 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 415 € | 374–457 € |
| 40 m² | 498 € | 448–548 € |
| 60 m² | 712 € | 641–783 € |
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 925 € | 833–1 018 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 120 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
| 150 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fleury a évolué de -18% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +600% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2022 | — | 1 756 € | 1 756 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 056 € | 2 056 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Corcy | — | 1 712 | 2.9 km |
| Dampleux | 574 | 1 709 | 2.9 km |
| Montgobert | — | 1 712 | 3.0 km |
| Puiseux-en-Retz | 1 786 | 1 839 | 3.6 km |
| Faverolles | 1 078 | 1 873 | 4.4 km |
| Longpont | 2 062 | 1 956 | 4.9 km |
| Villers-Cotterêts | 1 755 | 2 081 | 5.5 km |
| Saint-Pierre-Aigle | — | 2 156 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 185 k€–308 k€ |
| 150 m² | 308 k€ | 231 k€–386 k€ |