Fleury
Découvrez Fleury : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 631 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,7% sur un an à Fleury, sous la moyenne nationale. 14 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
14 maisons vendus à Fleury sur la dernière année. Les loyers médians à Fleury : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 527 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 631 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 458 € → 1 527 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 655 € | 590–721 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 879 € | 791–967 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fleury a évolué de -8% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2016 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2017 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2018 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2019 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2020 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2021 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2022 | — | 1 876 € | 1 876 € |
| 2023 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2024 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2025 | — | 1 527 € | 1 527 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Bloutière | — | 1 729 | 2.6 km |
| Le Mesnil-Garnier | — | 1 513 | 3.5 km |
| Villedieu-les-Poêles-Rouffigny | 1 722 | 1 546 | 3.5 km |
| La Lande-d'Airou | — | 1 272 | 3.6 km |
| Champrepus | — | 1 106 | 4.2 km |
| Montaigu-les-Bois | — | 1 368 | 4.7 km |
| Le Mesnil-Villeman | 1 078 | 1 523 | 5.6 km |
| Sainte-Cécile | — | 1 424 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 120 k€–212 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 180 k€–273 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 208 k€–294 k€ |