Fleury-la-Rivière
Découvrez Fleury-la-Rivière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Fleury-la-Rivière : 1 483 €/m² pour les maisons, en hausse de +74,9% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Fleury-la-Rivière a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 30% (de 1 203 à 1 567 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 483 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 203 € → 1 567 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 626 € | 563–689 € |
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 855 € | 770–941 € |
| 120 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 150 m² | 1 147 € | 1 032–1 262 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fleury-la-Rivière a évolué de +76% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2019 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2020 | — | 891 € | 891 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2023 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2024 | — | 896 € | 896 € |
| 2025 | — | 1 567 € | 1 567 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cormoyeux | — | 1 239 | 2.0 km |
| Romery | 700 | 2 234 | 2.1 km |
| Damery | 872 | 1 971 | 2.6 km |
| Belval-sous-Châtillon | — | 1 431 | 3.5 km |
| Venteuil | 704 | 1 663 | 3.6 km |
| Nanteuil-la-Forêt | — | 2 252 | 4.0 km |
| Cumières | 1 738 | 1 473 | 4.2 km |
| Hautvillers | 2 157 | 2 685 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 176 k€–294 k€ |