Fléville-devant-Nancy
Découvrez Fléville-devant-Nancy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Fléville-devant-Nancy, 30e commune la plus chère du département sur 568 : 2 070 €/m² pour les appartements et 2 335 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,2% sur un an. 35 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
35 ventes à Fléville-devant-Nancy sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en hausse de 67% par rapport aux 21 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Hausse de 16% sur 8 ans pour les appartements, de 2 065 à 2 396 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 070 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 335 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2017 et 2025 (2 065 € → 2 396 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 974 € → 2 275 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 692 € | 623–761 € |
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 120 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
| 150 m² | 1 359 € | 1 223–1 495 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fléville-devant-Nancy a évolué de +8% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +75% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2016 | — | 2 223 € | 2 223 € |
| 2017 | 2 065 € | 2 085 € | 2 083 € |
| 2018 | 1 961 € | 2 021 € | 2 014 € |
| 2019 | — | 2 020 € | 2 020 € |
| 2020 | — | 2 158 € | 2 158 € |
| 2021 | — | 2 117 € | 2 117 € |
| 2022 | — | 2 809 € | 2 809 € |
| 2023 | — | 2 646 € | 2 646 € |
| 2024 | — | 2 317 € | 2 317 € |
| 2025 | 2 396 € | 2 275 € | 2 285 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | 1 | 22 | 23 |
| 2017 | 3 | 20 | 23 |
| 2018 | 3 | 21 | 24 |
| 2019 | 2 | 20 | 22 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | 2 | 18 | 20 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 3 | 32 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Heillecourt | 2 308 | 2 536 | 2.4 km |
| Ludres | 1 897 | 2 525 | 2.5 km |
| Houdemont | 2 243 | 2 608 | 2.5 km |
| Ville-en-Vermois | 1 607 | 1 932 | 3.1 km |
| Laneuveville-devant-Nancy | 1 502 | 2 367 | 3.2 km |
| Lupcourt | 2 901 | 1 382 | 3.4 km |
| Jarville-la-Malgrange | 1 582 | 2 265 | 4.1 km |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 1 744 | 2 248 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 90 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 185 k€–254 k€ |
| 120 m² | 307 k€ | 193 k€–345 k€ |
| 150 m² | 362 k€ | 265 k€–410 k€ |