Fléville-Lixières
Découvrez Fléville-Lixières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Fléville-Lixières se situe dans la fourchette médiane, 33e commune la plus chère du département sur 568 : 5 167 €/m² pour les appartements et 1 810 €/m² pour les maisons, en hausse de +9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Fléville-Lixières a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,8%, modeste mais typique des marchés tendus. En 6 ans, les maisons ont pris 10% (de 1 605 à 1 765 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 167 € | 3 750 € | +38% |
| Prix maison m² | 1 810 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 2,8% | 3,2% | -0,4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2018 et 2024 (1 605 € → 1 765 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 503 € | 453–553 € |
| 60 m² | 719 € | 647–791 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 150 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fléville-Lixières a évolué de +10% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2019 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2022 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2024 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ozerailles | — | 944 | 2.7 km |
| Lubey | — | 2 085 | 2.9 km |
| Norroy-le-Sec | — | 1 667 | 3.8 km |
| Gondrecourt-Aix | — | 1 162 | 3.8 km |
| Mouaville | — | 1 315 | 4.2 km |
| Thumeréville | — | 1 016 | 4.4 km |
| Anoux | 1 055 | 890 | 4.9 km |
| Affléville | — | 1 109 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
| 50 m² | 258 k€ | 194 k€–323 k€ |
| 70 m² | 362 k€ | 271 k€–452 k€ |
| 90 m² | 465 k€ | 349 k€–581 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 133 k€–221 k€ |
| 120 m² | 236 k€ | 177 k€–295 k€ |
| 150 m² | 295 k€ | 221 k€–369 k€ |