Floirac
Découvrez Floirac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Floirac : 1 605 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,7% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
13 maisons vendus à Floirac sur la dernière année, un volume supérieur de 44% à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 29% (de 1 120 à 1 447 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 605 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 120 € → 1 447 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 777 € | 699–855 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 666 € | 599–733 € |
| 100 m² | 791 € | 712–870 € |
| 120 m² | 899 € | 809–989 € |
| 150 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Floirac a évolué de -12% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2016 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2017 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2018 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2019 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2020 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2021 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2022 | — | 2 161 € | 2 161 € |
| 2023 | — | 1 998 € | 1 998 € |
| 2024 | — | 1 803 € | 1 803 € |
| 2025 | — | 1 447 € | 1 447 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Fort-sur-Gironde | — | 1 383 | 2.6 km |
| Boutenac-Touvent | — | 1 662 | 2.7 km |
| Brie-sous-Mortagne | — | 1 698 | 3.1 km |
| Mortagne-sur-Gironde | 1 313 | 1 923 | 3.4 km |
| Lorignac | — | 1 387 | 6.0 km |
| Saint-Dizant-du-Gua | — | 1 528 | 6.3 km |
| Saint-Germain-du-Seudre | — | 1 453 | 6.3 km |
| Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet | 1 895 | 1 770 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 130 k€–288 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 162 k€–369 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 237 k€–355 k€ |