Florac Trois Rivières
Découvrez Florac Trois Rivières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 294 €/m² pour les appartements et 1 887 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,8% sur un an à Florac Trois Rivières, dans le quart supérieur des prix du département (32e/150), avec 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Florac Trois Rivières a enregistré 27 ventes (7 appartements, 20 maisons), un volume supérieur de 23% à la moyenne quinquennale de 22. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 30% (de 933 à 1 214 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 294 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 887 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (933 € → 1 214 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 518 € → 1 983 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
| 120 m² | 705 € | 635–776 € |
| 150 m² | 833 € | 750–916 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Florac Trois Rivières a évolué de -5% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 933 € | 1 518 € | 1 293 € |
| 2016 | 643 € | 1 443 € | 1 258 € |
| 2017 | 1 280 € | 874 € | 996 € |
| 2018 | 1 065 € | 1 429 € | 1 379 € |
| 2019 | 1 136 € | 1 465 € | 1 394 € |
| 2020 | 923 € | 1 441 € | 1 303 € |
| 2021 | 1 721 € | 1 910 € | 1 872 € |
| 2022 | 692 € | 1 741 € | 1 592 € |
| 2023 | 1 341 € | 1 961 € | 1 798 € |
| 2024 | 1 459 € | 1 532 € | 1 510 € |
| 2025 | 1 214 € | 1 983 € | 1 776 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 8 | 13 |
| 2016 | 3 | 10 | 13 |
| 2017 | 6 | 14 | 20 |
| 2018 | 3 | 19 | 22 |
| 2019 | 6 | 22 | 28 |
| 2020 | 8 | 22 | 30 |
| 2021 | 6 | 24 | 30 |
| 2022 | 3 | 18 | 21 |
| 2023 | 5 | 14 | 19 |
| 2024 | 4 | 9 | 13 |
| 2025 | 7 | 19 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cans et Cévennes | 702 | 1 286 | 5.0 km |
| Bédouès-Cocurès | 929 | 2 262 | 5.1 km |
| Vebron | 1 506 | 1 240 | 7.5 km |
| Barre-des-Cévennes | 1 270 | 1 299 | 9.8 km |
| Ispagnac | 1 654 | 1 753 | 10.0 km |
| Les Bondons | 2 571 | 1 105 | 10.0 km |
| Fraissinet-de-Fourques | — | 971 | 12.6 km |
| Cassagnas | — | 1 660 | 12.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 143 k€–270 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 182 k€–322 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 195 k€–370 k€ |