Prix immobilier à Flourens
Flourens
Découvrez Flourens : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 084habitants
3 320€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Revenus confortables
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Flourens
Découvrez Flourens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 273 €/m² pour les appartements et 3 330 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,1% sur un an à Flourens, 16e commune la plus chère du département sur 568, dans un marché tendu (24 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Flourens a enregistré 24 ventes (3 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Les appartements ont perdu 35% en 10 ans (5 174 → 3 359 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 273 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 3 330 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -35% entre 2015 et 2025 (5 174 € → 3 359 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 477 € → 3 283 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 575 € | 518–633 € |
| 60 m² | 821 € | 739–903 € |
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 100 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 120 m² | 1 297 € | 1 167–1 427 € |
| 150 m² | 1 532 € | 1 379–1 685 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Flourens a évolué de +3% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 174 € | 2 477 € | 3 825 € |
| 2016 | 2 243 € | 2 673 € | 2 530 € |
| 2017 | 2 841 € | 3 056 € | 3 013 € |
| 2018 | — | 2 425 € | 2 425 € |
| 2019 | 2 890 € | 2 889 € | 2 889 € |
| 2020 | 2 857 € | 2 933 € | 2 918 € |
| 2021 | 1 889 € | 3 386 € | 3 199 € |
| 2022 | 3 228 € | 3 626 € | 3 508 € |
| 2023 | 3 079 € | 3 638 € | 3 516 € |
| 2024 | — | 3 137 € | 3 137 € |
| 2025 | 3 359 € | 3 283 € | 3 292 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 19 | 19 | 38 |
| 2016 | 4 | 8 | 12 |
| 2017 | 3 | 12 | 15 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | 3 | 20 | 23 |
| 2020 | 5 | 20 | 25 |
| 2021 | 3 | 21 | 24 |
| 2022 | 8 | 19 | 27 |
| 2023 | 5 | 18 | 23 |
| 2024 | 2 | 9 | 11 |
| 2025 | 3 | 21 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Quint-Fonsegrives | 3 459 | 3 675 | 2.0 km |
| Mons | 3 125 | 3 328 | 2.2 km |
| Pin-Balma | 4 136 | 3 921 | 3.0 km |
| Mondouzil | — | 4 654 | 3.8 km |
| Drémil-Lafage | 3 211 | 2 916 | 4.0 km |
| Aigrefeuille | 3 006 | 3 253 | 4.0 km |
| Balma | 3 304 | 4 001 | 4.2 km |
| Lauzerville | 2 099 | 3 687 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 50 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 70 m² | 235 k€ | 176 k€–294 k€ |
| 90 m² | 302 k€ | 227 k€–378 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 294 k€ | 188 k€–377 k€ |
| 120 m² | 394 k€ | 327 k€–445 k€ |
| 150 m² | 492 k€ | 394 k€–591 k€ |