Flumet
Découvrez Flumet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 765 €/m² pour les appartements et 4 310 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Flumet, dans le quart supérieur des prix du département (49e/272), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (29 transactions/an).
Analyse
Le marché de Flumet a enregistré 29 ventes (20 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,5 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 42% (de 2 711 à 3 849 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 765 € | 3 750 € | +0% |
| Prix maison m² | 4 310 € | 2 400 € | +80% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +44% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (2 711 € → 3 849 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (3 622 € → 4 167 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 508 € | 457–559 € |
| 40 m² | 610 € | 549–671 € |
| 60 m² | 871 € | 784–958 € |
| 80 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 100 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Flumet a évolué de +15% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 711 € | 3 622 € | 2 971 € |
| 2016 | 2 235 € | 4 000 € | 2 642 € |
| 2017 | 3 849 € | 3 997 € | 3 891 € |
| 2018 | 3 159 € | — | 3 159 € |
| 2019 | 3 155 € | — | 3 155 € |
| 2020 | 2 308 € | 5 433 € | 3 018 € |
| 2021 | 3 435 € | 3 364 € | 3 427 € |
| 2022 | 3 479 € | 4 588 € | 3 642 € |
| 2023 | 3 487 € | — | 3 487 € |
| 2024 | 3 892 € | 4 781 € | 4 097 € |
| 2025 | 3 849 € | 4 167 € | 3 947 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 4 | 14 |
| 2016 | 10 | 3 | 13 |
| 2017 | 10 | 4 | 14 |
| 2018 | 20 | 1 | 21 |
| 2019 | 18 | 1 | 19 |
| 2020 | 17 | 5 | 22 |
| 2021 | 38 | 5 | 43 |
| 2022 | 35 | 6 | 41 |
| 2023 | 23 | 2 | 25 |
| 2024 | 10 | 3 | 13 |
| 2025 | 20 | 9 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Praz-sur-Arly | 5 272 | 7 109 | 4.0 km |
| Saint-Nicolas-la-Chapelle | 2 790 | 4 673 | 4.1 km |
| La Giettaz | 3 797 | 4 982 | 4.6 km |
| Notre-Dame-de-Bellecombe | 4 818 | 6 766 | 4.9 km |
| Crest-Voland | 5 869 | 8 688 | 5.1 km |
| Megève | 9 675 | 16 274 | 7.3 km |
| Cohennoz | 4 931 | 3 981 | 8.4 km |
| Cordon | 4 948 | 6 421 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 126 k€ | 99 k€–149 k€ |
| 50 m² | 217 k€ | 169 k€–245 k€ |
| 70 m² | 266 k€ | 189 k€–310 k€ |
| 90 m² | 312 k€ | 196 k€–412 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 375 k€ | 281 k€–469 k€ |
| 120 m² | 500 k€ | 375 k€–625 k€ |
| 150 m² | 625 k€ | 469 k€–781 k€ |