Fontaine-la-Rivière
Découvrez Fontaine-la-Rivière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Fontaine-la-Rivière, dans le quart inférieur des prix du département (150e/194) : 2 292 €/m² pour les appartements et 2 743 €/m² pour les maisons, en baisse de -39,9% sur un an. 3 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,3%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
3 ventes à Fontaine-la-Rivière sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,3%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 292 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 743 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -40% entre 2017 et 2018 (2 353 € → 1 415 €/m²).
Maisons : +30% entre 2019 et 2023 (2 808 € → 3 647 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 556 € | 500–612 € |
| 40 m² | 667 € | 600–734 € |
| 60 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 80 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
| 100 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontaine-la-Rivière a évolué de +158% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | 2 353 € | — | 2 353 € |
| 2018 | 1 415 € | — | 1 415 € |
| 2019 | — | 2 808 € | 2 808 € |
| 2020 | — | 3 345 € | 3 345 € |
| 2021 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 3 647 € | 3 647 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 3 | — | 3 |
| 2018 | 3 | 2 | 5 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 2 | 3 | 5 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | 1 | — | 1 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-la-Rivière | 1 842 | 2 247 | 2.3 km |
| Boissy-la-Rivière | 3 977 | 2 144 | 2.5 km |
| Abbéville-la-Rivière | — | 1 926 | 2.6 km |
| Marolles-en-Beauce | — | 2 500 | 3.1 km |
| Arrancourt | — | 1 890 | 3.8 km |
| Saclas | 2 010 | 2 398 | 3.8 km |
| Ormoy-la-Rivière | 2 513 | 2 579 | 4.4 km |
| Rouvres-Saint-Jean | 2 106 | 2 101 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 81 k€–136 k€ |
| 50 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |
| 70 m² | 253 k€ | 190 k€–317 k€ |
| 90 m² | 326 k€ | 244 k€–407 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 165 k€–275 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 206 k€–344 k€ |