Fontanges
Découvrez Fontanges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Fontanges, dans le quart supérieur des prix du département (49e/244) : 1 461 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,5% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 maisons vendus à Fontanges sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 7 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 29% sur 10 ans pour les maisons, de 1 266 à 1 629 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 461 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 266 € → 1 629 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 245 € | 221–270 € |
| 40 m² | 294 € | 265–323 € |
| 60 m² | 420 € | 378–462 € |
| 80 m² | 493 € | 444–542 € |
| 100 m² | 547 € | 492–602 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
| 120 m² | 841 € | 757–925 € |
| 150 m² | 993 € | 894–1 092 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontanges a évolué de +36% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2016 | — | 778 € | 778 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 518 € | 518 € |
| 2021 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2022 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2023 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2024 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2025 | — | 1 629 € | 1 629 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Salers | 2 367 | 1 363 | 4.3 km |
| Saint-Projet-de-Salers | 578 | 992 | 4.5 km |
| Saint-Paul-de-Salers | 2 214 | 997 | 4.5 km |
| Saint-Chamant | — | 1 387 | 5.9 km |
| Saint-Martin-Valmeroux | 742 | 1 143 | 5.9 km |
| Tournemire | 1 029 | 1 057 | 6.4 km |
| Saint-Bonnet-de-Salers | — | 1 119 | 6.4 km |
| Le Fau | — | 835 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 147 k€–244 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 183 k€–305 k€ |