Fontenay-le-Comte
Découvrez Fontenay-le-Comte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Fontenay-le-Comte (1 326 €/m² pour les appartements et 1 570 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,3% sur un an) et 230 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
230 ventes à Fontenay-le-Comte sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché. Hausse de 39% sur 10 ans pour les appartements, de 941 à 1 310 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 326 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 570 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2015 et 2025 (941 € → 1 310 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 070 € → 1 529 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 385 € | 347–424 € |
| 40 m² | 462 € | 416–508 € |
| 60 m² | 660 € | 594–726 € |
| 80 m² | 774 € | 697–851 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 150 m² | 1 181 € | 1 063–1 299 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontenay-le-Comte a évolué de +7% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 230 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 941 € | 1 070 € | 1 056 € |
| 2016 | 915 € | 1 125 € | 1 101 € |
| 2017 | 842 € | 1 057 € | 1 035 € |
| 2018 | 863 € | 1 151 € | 1 115 € |
| 2019 | 980 € | 1 220 € | 1 182 € |
| 2020 | 921 € | 1 219 € | 1 159 € |
| 2021 | 1 064 € | 1 444 € | 1 381 € |
| 2022 | 1 354 € | 1 571 € | 1 526 € |
| 2023 | 1 229 € | 1 571 € | 1 512 € |
| 2024 | 1 429 € | 1 630 € | 1 599 € |
| 2025 | 1 310 € | 1 529 € | 1 484 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 118 | 133 |
| 2016 | 18 | 136 | 154 |
| 2017 | 18 | 156 | 174 |
| 2018 | 22 | 150 | 172 |
| 2019 | 36 | 194 | 230 |
| 2020 | 45 | 182 | 227 |
| 2021 | 44 | 219 | 263 |
| 2022 | 49 | 187 | 236 |
| 2023 | 38 | 179 | 217 |
| 2024 | 31 | 169 | 200 |
| 2025 | 47 | 183 | 230 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Fraigneau | 833 | 1 441 | 4.0 km |
| Saint-Michel-le-Cloucq | 672 | 1 521 | 5.1 km |
| L'Orbrie | — | 1 857 | 5.1 km |
| Pissotte | — | 1 307 | 5.1 km |
| Longèves | 1 750 | 1 739 | 5.4 km |
| Auchay-sur-Vendée | 773 | 1 694 | 6.5 km |
| Xanton-Chassenon | — | 1 342 | 6.7 km |
| Sérigné | 940 | 1 500 | 6.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Saint-Médard | 1 636 | 1 743 | 46 |
| Centre-Loges-Pommeraie-Sablière | 1 168 | 1 108 | 32 |
| Rabelais-Le Porteau | 1 154 | 1 600 | 40 |
| Commerce-Marchoux | 1 118 | 1 481 | 46 |
| Grissais-Gros Noyer | 1 096 | 1 352 | 38 |
| Les Moulins | — | 1 248 | 12 |
| Charzais | — | 1 433 | 31 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 31 k€–56 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 52 k€–83 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 69 k€–109 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 76 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 99 k€–176 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 132 k€–243 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 154 k€–283 k€ |
À Fontenay-le-Comte, le prix moyen au m² s'établit à 1 326 €/m² pour un appartement et 1 570 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 59 670 €, un T3 de 65 m² environ 86 190 €. Le marché est en correction (-6,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Fontenay-le-Comte ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +39,1%. Les maisons ont évolué de +42,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Fontenay-le-Comte sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Fontenay-le-Comte est estimé à 9,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 72 930 € se loue environ 605 €/mois, soit 7 260 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,1%.
En 2025, Fontenay-le-Comte a enregistré 230 ventes immobilières (47 appartements, 183 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 570 €/m² affichés pour Fontenay-le-Comte correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 230 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.