Fontenay-sur-Eure
Découvrez Fontenay-sur-Eure : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Fontenay-sur-Eure se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (61e/361) : 2 184 €/m² pour les maisons, en hausse de +48,1% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
8 maisons vendus à Fontenay-sur-Eure sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 303 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 184 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (2 292 € → 2 303 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 415 € | 374–457 € |
| 40 m² | 498 € | 448–548 € |
| 60 m² | 712 € | 641–783 € |
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 925 € | 833–1 018 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
| 100 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
| 120 m² | 1 351 € | 1 216–1 486 € |
| 150 m² | 1 594 € | 1 435–1 753 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontenay-sur-Eure a évolué de -2% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2016 | — | 2 111 € | 2 111 € |
| 2017 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2018 | — | 2 028 € | 2 028 € |
| 2019 | — | 2 558 € | 2 558 € |
| 2020 | — | 2 578 € | 2 578 € |
| 2021 | — | 2 352 € | 2 352 € |
| 2022 | — | 2 932 € | 2 932 € |
| 2023 | — | 2 532 € | 2 532 € |
| 2024 | — | 1 555 € | 1 555 € |
| 2025 | — | 2 303 € | 2 303 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thivars | 1 345 | 2 158 | 3.3 km |
| Barjouville | 28 889 | 2 378 | 3.7 km |
| Nogent-sur-Eure | — | 2 449 | 3.8 km |
| Luisant | 2 057 | 2 514 | 4.0 km |
| Lucé | 2 219 | 2 129 | 4.0 km |
| Amilly | — | 2 101 | 4.2 km |
| Meslay-le-Grenet | — | 2 473 | 4.6 km |
| Mignières | 1 593 | 2 413 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 168 k€–298 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 228 k€–355 k€ |
| 150 m² | 333 k€ | 281 k€–429 k€ |