Fontenay-Trésigny
Découvrez Fontenay-Trésigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Fontenay-Trésigny présente un marché sous tension : 3 008 €/m² pour les appartements et 2 793 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 75 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
75 ventes à Fontenay-Trésigny sur un an (37% d'appartements, 63% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 31% sur 10 ans pour les appartements, de 2 256 à 2 962 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 008 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 2 793 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 15,3 €/m² | 10,1 €/m² | +51% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (2 256 € → 2 962 €/m²).
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (2 535 € → 2 598 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 535 € | 482–589 € |
| 40 m² | 642 € | 578–706 € |
| 60 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 80 m² | 1 076 € | 968–1 184 € |
| 100 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 100 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 120 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
| 150 m² | 1 555 € | 1 400–1 711 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontenay-Trésigny a évolué de -12% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 75 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 256 € | 2 535 € | 2 458 € |
| 2016 | 2 357 € | 2 629 € | 2 545 € |
| 2017 | 2 447 € | 2 769 € | 2 648 € |
| 2018 | 2 905 € | 2 711 € | 2 765 € |
| 2019 | 2 701 € | 2 706 € | 2 704 € |
| 2020 | 3 055 € | 2 929 € | 2 981 € |
| 2021 | 3 112 € | 3 091 € | 3 098 € |
| 2022 | 3 214 € | 3 174 € | 3 190 € |
| 2023 | 3 227 € | 3 423 € | 3 365 € |
| 2024 | 3 000 € | 2 779 € | 2 863 € |
| 2025 | 2 962 € | 2 598 € | 2 734 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 39 | 54 |
| 2016 | 25 | 56 | 81 |
| 2017 | 29 | 48 | 77 |
| 2018 | 23 | 60 | 83 |
| 2019 | 28 | 53 | 81 |
| 2020 | 40 | 56 | 96 |
| 2021 | 36 | 63 | 99 |
| 2022 | 35 | 55 | 90 |
| 2023 | 16 | 38 | 54 |
| 2024 | 25 | 41 | 66 |
| 2025 | 28 | 47 | 75 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marles-en-Brie | 2 825 | 2 857 | 3.6 km |
| Chaumes-en-Brie | 2 833 | 2 619 | 3.7 km |
| Châtres | 2 948 | 3 147 | 3.8 km |
| Courtomer | 2 830 | 2 813 | 5.1 km |
| Argentières | — | 2 662 | 5.2 km |
| Les Chapelles-Bourbon | — | 3 014 | 5.5 km |
| Bernay-Vilbert | 2 080 | 2 307 | 5.6 km |
| Liverdy-en-Brie | 3 101 | 2 992 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 90 k€–115 k€ |
| 50 m² | 159 k€ | 137 k€–179 k€ |
| 70 m² | 209 k€ | 171 k€–238 k€ |
| 90 m² | 265 k€ | 210 k€–300 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 269 k€ | 222 k€–296 k€ |
| 120 m² | 319 k€ | 273 k€–369 k€ |
| 150 m² | 399 k€ | 343 k€–469 k€ |
À Fontenay-Trésigny, le prix moyen au m² s'établit à 3 008 €/m² pour un appartement et 2 793 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 135 360 €, un T3 de 65 m² environ 195 520 €. Le marché est en correction (-6,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Fontenay-Trésigny ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +31,3%. Les maisons ont évolué de +2,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Fontenay-Trésigny sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Fontenay-Trésigny est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 165 440 € se loue environ 841 €/mois, soit 10 092 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Fontenay-Trésigny a enregistré 75 ventes immobilières (28 appartements, 47 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 793 €/m² affichés pour Fontenay-Trésigny correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 75 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.