Fontenilles
Découvrez Fontenilles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 261 €/m² pour les appartements et 2 702 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,4% sur un an à Fontenilles, dans le quart supérieur des prix du département (107e/568), dans un marché tendu (49 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Fontenilles a enregistré 49 ventes (1 appartements, 48 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Prix des appartements stables sur 7 ans (autour de 2 149 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 261 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 702 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2017 et 2024 (2 133 € → 2 149 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 143 € → 2 727 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 814 € | 733–895 € |
| 100 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 120 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
| 150 m² | 1 298 € | 1 168–1 428 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontenilles a évolué de -1% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2016 | — | 2 399 € | 2 399 € |
| 2017 | 2 133 € | 2 443 € | 2 425 € |
| 2018 | — | 2 572 € | 2 572 € |
| 2019 | 1 918 € | 2 629 € | 2 559 € |
| 2020 | 2 022 € | 2 693 € | 2 595 € |
| 2021 | 1 797 € | 2 820 € | 2 752 € |
| 2022 | 2 373 € | 2 889 € | 2 846 € |
| 2023 | — | 2 867 € | 2 867 € |
| 2024 | 2 149 € | 2 572 € | 2 544 € |
| 2025 | — | 2 727 € | 2 727 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 37 | 38 |
| 2016 | — | 43 | 43 |
| 2017 | 3 | 49 | 52 |
| 2018 | 1 | 61 | 62 |
| 2019 | 6 | 55 | 61 |
| 2020 | 8 | 47 | 55 |
| 2021 | 3 | 42 | 45 |
| 2022 | 4 | 44 | 48 |
| 2023 | 2 | 40 | 42 |
| 2024 | 3 | 42 | 45 |
| 2025 | 1 | 48 | 49 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fonsorbes | 2 364 | 2 820 | 4.2 km |
| Pujaudran | 2 514 | 2 725 | 4.4 km |
| Léguevin | 2 475 | 2 850 | 4.9 km |
| Bonrepos-sur-Aussonnelle | — | 2 943 | 5.0 km |
| Saint-Lys | 2 273 | 2 552 | 5.0 km |
| Lias | — | 2 736 | 5.4 km |
| Saiguède | — | 2 567 | 5.7 km |
| La Salvetat-Saint-Gilles | 2 564 | 2 912 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 90 m² | 194 k€ | 146 k€–243 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 252 k€ | 211 k€–291 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 284 k€–384 k€ |
| 150 m² | 410 k€ | 347 k€–459 k€ |