Forest-sur-Marque
Découvrez Forest-sur-Marque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 814 €/m² pour les appartements et 3 074 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,5% sur un an à Forest-sur-Marque, 32e commune la plus chère du département sur 645, dans un marché tendu (21 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Forest-sur-Marque a enregistré 21 ventes (1 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. En 10 ans, les maisons ont pris 44% (de 2 184 à 3 143 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 814 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 3 074 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (2 184 € → 3 143 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 477 € | 429–525 € |
| 40 m² | 572 € | 515–629 € |
| 60 m² | 817 € | 735–899 € |
| 80 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 100 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 100 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 120 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 150 m² | 1 621 € | 1 459–1 783 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Forest-sur-Marque a évolué de +9% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 184 € | 2 184 € |
| 2016 | — | 2 438 € | 2 438 € |
| 2017 | — | 2 260 € | 2 260 € |
| 2018 | — | 2 247 € | 2 247 € |
| 2019 | — | 2 479 € | 2 479 € |
| 2020 | — | 2 678 € | 2 678 € |
| 2021 | — | 2 893 € | 2 893 € |
| 2022 | — | 3 376 € | 3 376 € |
| 2023 | — | 3 047 € | 3 047 € |
| 2024 | — | 2 980 € | 2 980 € |
| 2025 | — | 3 143 € | 3 143 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | 1 | 26 | 27 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | 1 | 20 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tressin | 1 902 | 3 216 | 1.8 km |
| Hem | 3 039 | 2 782 | 2.5 km |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 549 | 3 066 | 2.5 km |
| Willems | 3 245 | 2 733 | 2.8 km |
| Chéreng | 2 749 | 3 479 | 2.9 km |
| Sailly-lez-Lannoy | — | 3 290 | 3.1 km |
| Anstaing | 2 643 | 3 072 | 3.2 km |
| Lannoy | 2 038 | 1 756 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 50 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
| 70 m² | 223 k€ | 167 k€–279 k€ |
| 90 m² | 287 k€ | 215 k€–358 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 278 k€ | 210 k€–313 k€ |
| 120 m² | 340 k€ | 283 k€–409 k€ |
| 150 m² | 452 k€ | 316 k€–621 k€ |