Forges de Lanouée
Découvrez Forges de Lanouée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Forges de Lanouée, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (208e/249) : 962 €/m² pour les appartements et 1 401 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,3% sur un an. Le marché tourne avec 33 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,2%.
Analyse
Le marché de Forges de Lanouée a enregistré 33 ventes (1 appartements, 32 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 35% (de 941 à 1 270 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 962 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 401 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (941 € → 1 270 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
| 120 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 150 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Forges de Lanouée a évolué de +19% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 941 € | 941 € |
| 2016 | — | 937 € | 937 € |
| 2017 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2018 | — | 828 € | 828 € |
| 2019 | — | 785 € | 785 € |
| 2020 | — | 1 006 € | 1 006 € |
| 2021 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2022 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2023 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2024 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2025 | — | 1 270 € | 1 270 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 27 | 27 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | — | 31 | 31 |
| 2021 | — | 39 | 39 |
| 2022 | — | 44 | 44 |
| 2023 | — | 36 | 36 |
| 2024 | — | 28 | 28 |
| 2025 | 1 | 31 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Josselin | 1 561 | 1 721 | 4.2 km |
| La Croix-Helléan | — | 1 646 | 5.5 km |
| La Grée-Saint-Laurent | — | 1 506 | 5.7 km |
| Guégon | 828 | 1 530 | 6.8 km |
| Helléan | — | 1 578 | 7.4 km |
| Lantillac | — | 1 109 | 7.5 km |
| Pleugriffet | — | 1 558 | 8.7 km |
| Saint-Malo-des-Trois-Fontaines | — | 1 134 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 87 k€–198 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 104 k€–233 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 125 k€–308 k€ |