Forges-les-Bains
Découvrez Forges-les-Bains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 067 €/m² pour les appartements et 3 149 €/m² pour les maisons, en baisse de -8% sur un an à Forges-les-Bains, dans un marché tendu (50 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Forges-les-Bains a enregistré 50 ventes (9 appartements, 41 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,9 €/m²/mois pour un appartement et 14,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 875 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 067 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 149 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 16,9 €/m² | 10,1 €/m² | +67% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2015 et 2025 (2 891 € → 2 875 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 722 € → 3 233 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 591 € | 532–650 € |
| 40 m² | 709 € | 638–780 € |
| 60 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 80 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
| 100 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
Loyer estimé — maison (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
| 100 m² | 1 379 € | 1 241–1 517 € |
| 120 m² | 1 567 € | 1 410–1 724 € |
| 150 m² | 1 851 € | 1 666–2 036 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Forges-les-Bains a évolué de -9% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 891 € | 2 722 € | 2 764 € |
| 2016 | 2 652 € | 2 682 € | 2 676 € |
| 2017 | 2 977 € | 2 945 € | 2 950 € |
| 2018 | 2 983 € | 3 089 € | 3 060 € |
| 2019 | 2 894 € | 2 733 € | 2 777 € |
| 2020 | 2 726 € | 3 120 € | 3 034 € |
| 2021 | 3 673 € | 3 424 € | 3 476 € |
| 2022 | 3 047 € | 3 474 € | 3 417 € |
| 2023 | 3 321 € | 3 087 € | 3 159 € |
| 2024 | 3 124 € | 3 050 € | 3 063 € |
| 2025 | 2 875 € | 3 233 € | 3 168 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 36 | 48 |
| 2016 | 9 | 38 | 47 |
| 2017 | 9 | 51 | 60 |
| 2018 | 16 | 43 | 59 |
| 2019 | 12 | 32 | 44 |
| 2020 | 14 | 50 | 64 |
| 2021 | 17 | 65 | 82 |
| 2022 | 7 | 46 | 53 |
| 2023 | 14 | 31 | 45 |
| 2024 | 8 | 38 | 46 |
| 2025 | 9 | 41 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vaugrigneuse | 3 128 | 2 987 | 2.7 km |
| Limours | 3 558 | 3 295 | 2.9 km |
| Briis-sous-Forges | 3 216 | 3 382 | 3.6 km |
| Angervilliers | 3 235 | 3 047 | 3.7 km |
| Bonnelles | 3 131 | 3 070 | 3.9 km |
| Pecqueuse | 2 767 | 3 286 | 4.6 km |
| Courson-Monteloup | 2 774 | 3 279 | 4.9 km |
| Saint-Maurice-Montcouronne | 3 028 | 2 936 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 108 k€ | 92 k€–130 k€ |
| 50 m² | 158 k€ | 139 k€–180 k€ |
| 70 m² | 202 k€ | 162 k€–244 k€ |
| 90 m² | 240 k€ | 179 k€–316 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 318 k€ | 266 k€–350 k€ |
| 120 m² | 373 k€ | 312 k€–420 k€ |
| 150 m² | 442 k€ | 379 k€–506 k€ |
À Forges-les-Bains, le prix moyen au m² s'établit à 3 067 €/m² pour un appartement et 3 149 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 138 015 €, un T3 de 65 m² environ 199 355 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Forges-les-Bains ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -0,6%. Les maisons ont évolué de +18,8%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Forges-les-Bains est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Forges-les-Bains est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 168 685 € se loue environ 929 €/mois, soit 11 148 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Forges-les-Bains a enregistré 50 ventes immobilières (9 appartements, 41 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 149 €/m² affichés pour Forges-les-Bains correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 50 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.