Fos-sur-Mer
Découvrez Fos-sur-Mer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Fos-sur-Mer, dans le quart inférieur des prix du département (106e/119) : 2 422 €/m² pour les appartements et 3 278 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 150 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
150 transactions à Fos-sur-Mer sur un an, dont 56 appartements et 94 maisons. Les loyers médians à Fos-sur-Mer : 15 €/m²/mois pour un appartement, 14 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 9% (de 2 616 à 2 386 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 422 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 3 278 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2015 et 2025 (2 616 € → 2 386 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 778 € → 3 227 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 526 € | 473–579 € |
| 40 m² | 631 € | 568–694 € |
| 60 m² | 901 € | 811–991 € |
| 80 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 100 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 100 m² | 1 332 € | 1 199–1 465 € |
| 120 m² | 1 514 € | 1 363–1 665 € |
| 150 m² | 1 788 € | 1 609–1 967 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fos-sur-Mer a évolué de -3% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 150 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 616 € | 2 778 € | 2 729 € |
| 2016 | 2 063 € | 2 780 € | 2 600 € |
| 2017 | 2 224 € | 2 811 € | 2 646 € |
| 2018 | 2 344 € | 2 907 € | 2 748 € |
| 2019 | 2 474 € | 2 974 € | 2 796 € |
| 2020 | 2 197 € | 2 869 € | 2 680 € |
| 2021 | 2 346 € | 3 211 € | 2 996 € |
| 2022 | 2 787 € | 3 307 € | 3 137 € |
| 2023 | 2 541 € | 3 427 € | 3 125 € |
| 2024 | 2 416 € | 3 269 € | 2 978 € |
| 2025 | 2 386 € | 3 227 € | 2 913 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 42 | 98 | 140 |
| 2016 | 38 | 113 | 151 |
| 2017 | 47 | 120 | 167 |
| 2018 | 49 | 125 | 174 |
| 2019 | 68 | 123 | 191 |
| 2020 | 55 | 140 | 195 |
| 2021 | 56 | 169 | 225 |
| 2022 | 71 | 146 | 217 |
| 2023 | 46 | 89 | 135 |
| 2024 | 40 | 77 | 117 |
| 2025 | 56 | 94 | 150 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Port-de-Bouc | 1 872 | 3 316 | 8.1 km |
| Saint-Mitre-les-Remparts | 2 851 | 3 910 | 9.0 km |
| Port-Saint-Louis-du-Rhône | 2 365 | 2 697 | 9.1 km |
| Istres | 2 841 | 3 287 | 11.1 km |
| Martigues | 2 758 | 3 935 | 14.5 km |
| Miramas | 2 345 | 3 091 | 16.8 km |
| Saint-Chamas | 2 728 | 3 604 | 16.8 km |
| Saint-Martin-de-Crau | 3 021 | 3 122 | 17.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Crottes-Courbedonne-Carabins-Plaine Ronde | 4 500 | 3 430 | 34 |
| Village-Plages | 2 592 | 2 957 | 56 |
| Vallin-Cantogrilhet-Mazet Sud | 2 380 | 2 691 | 17 |
| Mazet Nord-Pont du Roy-Salins | 2 337 | 3 328 | 22 |
| Saladelle-Mègle-Guigue | 2 211 | 3 126 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 79 k€–116 k€ |
| 50 m² | 147 k€ | 126 k€–179 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 146 k€–200 k€ |
| 90 m² | 199 k€ | 178 k€–218 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 298 k€ | 254 k€–340 k€ |
| 120 m² | 367 k€ | 321 k€–432 k€ |
| 150 m² | 503 k€ | 362 k€–642 k€ |
À Fos-sur-Mer, le prix moyen au m² s'établit à 2 422 €/m² pour un appartement et 3 278 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 108 990 €, un T3 de 65 m² environ 157 430 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Fos-sur-Mer ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -8,8%. Les maisons ont évolué de +16,2%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Fos-sur-Mer est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Fos-sur-Mer est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 133 210 € se loue environ 826 €/mois, soit 9 912 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Fos-sur-Mer a enregistré 150 ventes immobilières (56 appartements, 94 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 278 €/m² affichés pour Fos-sur-Mer correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 150 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.