Foulain
Découvrez Foulain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Foulain, 38e commune la plus chère du département sur 392 : 1 284 €/m² pour les appartements et 1 234 €/m² pour les maisons, en hausse de +76,7% sur un an. Avec 11 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Foulain a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 22% (de 1 232 à 1 508 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 284 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 234 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 232 € → 1 508 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 286 € | 257–315 € |
| 40 m² | 344 € | 310–378 € |
| 60 m² | 491 € | 442–540 € |
| 80 m² | 576 € | 518–634 € |
| 100 m² | 638 € | 574–702 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
| 120 m² | 768 € | 691–845 € |
| 150 m² | 907 € | 816–998 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Foulain a évolué de +35% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2016 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2017 | — | 687 € | 687 € |
| 2018 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2019 | — | 809 € | 809 € |
| 2020 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2021 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2022 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2023 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2024 | — | 853 € | 853 € |
| 2025 | — | 1 508 € | 1 508 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 10 | 12 |
| 2016 | 2 | 4 | 6 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neuilly-sur-Suize | — | 1 131 | 3.3 km |
| Leffonds | — | 821 | 4.9 km |
| Marnay-sur-Marne | — | 1 200 | 5.1 km |
| Villiers-sur-Suize | — | 1 160 | 5.3 km |
| Verbiesles | — | 1 451 | 6.2 km |
| Poulangy | — | 914 | 7.3 km |
| Vesaignes-sur-Marne | — | 898 | 7.6 km |
| Richebourg | — | 969 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 87 k€–164 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 122 k€–183 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 164 k€–246 k€ |