Fournets-Luisans
Découvrez Fournets-Luisans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 567 €/m² pour les appartements et 3 104 €/m² pour les maisons, en hausse de +63,7% sur un an à Fournets-Luisans, 34e commune la plus chère du département sur 539, au-dessus du marché français. 9 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Fournets-Luisans a enregistré 9 ventes (2 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 567 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 3 104 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +120% entre 2015 et 2025 (1 518 € → 3 346 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 100 m² | 1 351 € | 1 216–1 486 € |
| 120 m² | 1 536 € | 1 382–1 690 € |
| 150 m² | 1 813 € | 1 632–1 994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fournets-Luisans a évolué de +26% sur 5 ans (+120% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2016 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2017 | — | 2 236 € | 2 236 € |
| 2018 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2019 | — | 2 181 € | 2 181 € |
| 2020 | — | 2 647 € | 2 647 € |
| 2021 | — | 2 122 € | 2 122 € |
| 2022 | 1 833 € | 2 323 € | 2 170 € |
| 2023 | — | 2 044 € | 2 044 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 346 € | 3 346 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 2 | 7 | 9 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 2 | 5 | 7 |
| 2019 | 2 | 6 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 5 | 11 | 16 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | 2 | 1 | 3 |
| 2025 | 2 | 7 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orchamps-Vennes | 2 272 | 2 624 | 3.5 km |
| Fuans | 957 | 2 111 | 3.8 km |
| Morteau | 2 704 | 3 130 | 4.7 km |
| Les Fins | 2 638 | 3 137 | 5.9 km |
| Le Bélieu | 6 206 | 2 235 | 6.0 km |
| Les Combes | 1 159 | 2 600 | 6.3 km |
| Vennes | — | 2 015 | 6.4 km |
| Consolation-Maisonnettes | — | 630 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 817 k€ | 613 k€–1,02 M€ |
| 50 m² | 1,36 M€ | 1,02 M€–1,70 M€ |
| 70 m² | 1,91 M€ | 1,43 M€–2,38 M€ |
| 90 m² | 2,45 M€ | 1,84 M€–3,06 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 335 k€ | 227 k€–361 k€ |
| 120 m² | 347 k€ | 235 k€–413 k€ |
| 150 m² | 414 k€ | 331 k€–497 k€ |