Fraize
Découvrez Fraize : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Fraize, dans le quart supérieur des prix du département (99e/482) (875 €/m² pour les appartements et 1 607 €/m² pour les maisons, en baisse de -14% sur un an) et 31 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,1%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
31 ventes à Fraize sur un an (26% d'appartements, 74% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,1%, au-dessus du marché. Hausse de 7% sur 10 ans pour les appartements, de 776 à 831 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 875 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 607 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (776 € → 831 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 125 € → 1 584 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 530 € | 477–583 € |
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 810 € | 729–891 € |
| 100 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 120 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 150 m² | 1 291 € | 1 162–1 420 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fraize a évolué de +7% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 776 € | 1 125 € | 1 075 € |
| 2016 | 1 030 € | 1 264 € | 1 216 € |
| 2017 | 662 € | 1 257 € | 1 148 € |
| 2018 | 865 € | 1 281 € | 1 227 € |
| 2019 | 625 € | 1 146 € | 1 039 € |
| 2020 | 874 € | 1 286 € | 1 206 € |
| 2021 | 761 € | 1 351 € | 1 296 € |
| 2022 | 783 € | 1 516 € | 1 319 € |
| 2023 | 958 € | 1 648 € | 1 533 € |
| 2024 | 966 € | 1 616 € | 1 527 € |
| 2025 | 831 € | 1 584 € | 1 390 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 18 | 21 |
| 2016 | 6 | 23 | 29 |
| 2017 | 7 | 31 | 38 |
| 2018 | 4 | 27 | 31 |
| 2019 | 9 | 35 | 44 |
| 2020 | 7 | 29 | 36 |
| 2021 | 5 | 49 | 54 |
| 2022 | 14 | 38 | 52 |
| 2023 | 5 | 25 | 30 |
| 2024 | 3 | 19 | 22 |
| 2025 | 8 | 23 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mandray | 850 | 2 211 | 3.3 km |
| La Croix-aux-Mines | 836 | 1 373 | 3.7 km |
| Plainfaing | 1 022 | 1 541 | 5.0 km |
| Anould | 1 084 | 1 790 | 5.7 km |
| Entre-deux-Eaux | — | 1 989 | 5.9 km |
| Le Bonhomme | — | — | 6.5 km |
| Coinches | 588 | 1 477 | 6.6 km |
| Ban-de-Laveline | 870 | 1 919 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 109 k€–176 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 150 k€–253 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 154 k€–289 k€ |