Francheleins
Découvrez Francheleins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Francheleins, dans le quart supérieur des prix du département (60e/391) : 2 946 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 14 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
14 ventes à Francheleins sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en retrait de 26% par rapport aux 19 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 42% sur 10 ans pour les maisons, de 2 016 à 2 861 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 946 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (2 016 € → 2 861 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 692 € | 623–761 € |
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 120 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
| 150 m² | 1 430 € | 1 287–1 573 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Francheleins a évolué de +11% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 016 € | 2 016 € |
| 2016 | — | 2 123 € | 2 123 € |
| 2017 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2018 | — | 2 339 € | 2 339 € |
| 2019 | — | 2 416 € | 2 416 € |
| 2020 | — | 2 397 € | 2 397 € |
| 2021 | — | 2 588 € | 2 588 € |
| 2022 | — | 3 185 € | 3 185 € |
| 2023 | — | 3 410 € | 3 410 € |
| 2024 | — | 2 847 € | 2 847 € |
| 2025 | — | 2 861 € | 2 861 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montceaux | 2 158 | 2 519 | 2.5 km |
| Lurcy | 2 019 | 3 330 | 2.8 km |
| Chaneins | 1 647 | 2 578 | 3.9 km |
| Montmerle-sur-Saône | 2 263 | 2 787 | 4.2 km |
| Guéreins | 1 403 | 2 764 | 4.4 km |
| Chaleins | 2 400 | 2 871 | 4.6 km |
| Messimy-sur-Saône | 2 345 | 2 898 | 5.1 km |
| Genouilleux | 1 539 | 2 825 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 90 m² | 57 k€ | 42 k€–71 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 278 k€ | 242 k€–300 k€ |
| 120 m² | 343 k€ | 278 k€–357 k€ |
| 150 m² | 379 k€ | 304 k€–408 k€ |