François
Découvrez François : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à François, dans le quart supérieur des prix du département (29e/251) : 1 608 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,2% sur un an, 9 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 maisons vendus à François sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 329 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 608 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 297 € → 1 329 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 533 € | 480–586 € |
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
| 120 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 150 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à François a évolué de -26% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2016 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2017 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2018 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2019 | — | 1 680 € | 1 680 € |
| 2020 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2021 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2022 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2023 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2024 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2025 | — | 1 329 € | 1 329 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Crèche | 1 339 | 1 689 | 3.2 km |
| Saint-Gelais | 1 347 | 1 949 | 3.5 km |
| Chauray | 2 117 | 2 189 | 4.3 km |
| Cherveux | — | 1 563 | 4.4 km |
| Azay-le-Brûlé | — | 1 506 | 6.3 km |
| Échiré | 1 329 | 1 946 | 6.5 km |
| Sainte-Néomaye | — | 1 677 | 6.5 km |
| Fressines | — | 1 727 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 112 k€–201 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 194 k€–265 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 208 k€–318 k€ |