Prix immobilier à Fretin
Fretin
Découvrez Fretin : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 214habitants
2 875€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Tout sur place
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Fretin
Découvrez Fretin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Fretin, 47e commune la plus chère du département sur 645 : 2 045 €/m² pour les appartements et 2 888 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec 37 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
37 transactions à Fretin sur un an, dont 1 appartements et 36 maisons. Les loyers médians à Fretin : 13,4 €/m²/mois pour un appartement, 12,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 045 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 888 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 337 € → 2 854 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 468 € | 421–515 € |
| 40 m² | 562 € | 506–618 € |
| 60 m² | 803 € | 723–883 € |
| 80 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 100 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 100 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
| 120 m² | 1 335 € | 1 202–1 469 € |
| 150 m² | 1 576 € | 1 418–1 734 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fretin a évolué de 0% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 337 € | 2 337 € |
| 2016 | — | 2 231 € | 2 231 € |
| 2017 | — | 2 488 € | 2 488 € |
| 2018 | — | 2 494 € | 2 494 € |
| 2019 | — | 2 304 € | 2 304 € |
| 2020 | — | 2 753 € | 2 753 € |
| 2021 | 2 371 € | 2 889 € | 2 857 € |
| 2022 | — | 2 772 € | 2 772 € |
| 2023 | — | 3 015 € | 3 015 € |
| 2024 | — | 2 870 € | 2 870 € |
| 2025 | — | 2 854 € | 2 854 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 43 | 44 |
| 2016 | 1 | 47 | 48 |
| 2017 | 2 | 55 | 57 |
| 2018 | — | 43 | 43 |
| 2019 | 1 | 52 | 53 |
| 2020 | 2 | 41 | 43 |
| 2021 | 3 | 45 | 48 |
| 2022 | — | 49 | 49 |
| 2023 | 1 | 37 | 38 |
| 2024 | 1 | 50 | 51 |
| 2025 | — | 36 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Péronne-en-Mélantois | — | 3 726 | 2.8 km |
| Ennevelin | — | 2 839 | 2.9 km |
| Lesquin | 3 485 | 2 971 | 3.0 km |
| Sainghin-en-Mélantois | 3 340 | 3 303 | 3.4 km |
| Vendeville | 2 306 | 3 010 | 3.7 km |
| Louvil | 2 449 | 2 804 | 4.2 km |
| Avelin | 2 386 | 2 984 | 4.3 km |
| Templeuve-en-Pévèle | 3 165 | 2 751 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 121 k€ | 90 k€–151 k€ |
| 50 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |
| 70 m² | 282 k€ | 211 k€–352 k€ |
| 90 m² | 362 k€ | 271 k€–452 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 274 k€ | 195 k€–295 k€ |
| 120 m² | 326 k€ | 231 k€–402 k€ |
| 150 m² | 362 k€ | 278 k€–496 k€ |