Gacé
Découvrez Gacé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Gacé, dans le quart inférieur des prix du département (319e/378) : 1 210 €/m² pour les appartements et 1 076 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,1% sur un an. Avec 23 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
23 ventes à Gacé sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 210 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 076 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 9,7%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2017 et 2020 (990 € → 1 169 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 080 € → 1 157 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 588 € | 529–647 € |
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
Loyer estimé — maison (6,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 482 € | 434–530 € |
| 100 m² | 572 € | 515–629 € |
| 120 m² | 651 € | 586–716 € |
| 150 m² | 768 € | 691–845 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gacé a évolué de +2% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2016 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2017 | 990 € | 870 € | 889 € |
| 2018 | — | 1 002 € | 1 002 € |
| 2019 | — | 733 € | 733 € |
| 2020 | 1 169 € | 817 € | 888 € |
| 2021 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2022 | — | 962 € | 962 € |
| 2023 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2024 | — | 959 € | 959 € |
| 2025 | — | 1 157 € | 1 157 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | 4 | 21 | 25 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | 2 | 15 | 17 |
| 2020 | 5 | 20 | 25 |
| 2021 | 2 | 28 | 30 |
| 2022 | 1 | 30 | 31 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | — | 29 | 29 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Résenlieu | — | 1 379 | 2.3 km |
| Saint-Evroult-de-Montfort | — | 1 375 | 2.5 km |
| Coulmer | — | 1 369 | 2.6 km |
| Cisai-Saint-Aubin | — | 1 615 | 3.9 km |
| Croisilles | — | 1 448 | 4.2 km |
| Orgères | — | 979 | 5.1 km |
| Le Ménil-Vicomte | — | 2 178 | 5.1 km |
| La Trinité-des-Laitiers | — | 1 297 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 71 k€–152 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 116 k€–206 k€ |