Gaël
Découvrez Gaël : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Gaël, des prix modérés, parmi les prix les plus bas du département (304e/332) : 1 057 €/m² pour les appartements et 1 438 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,3% sur un an. Le marché tourne avec 25 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,8%.
Analyse
Le marché de Gaël a enregistré 25 ventes (4 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 4 ans, les appartements ont pris 40% (de 1 057 à 1 478 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 057 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 438 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2021 et 2025 (1 057 € → 1 478 €/m²).
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (952 € → 1 548 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 623 € | 561–685 € |
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 835 € | 752–919 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gaël a évolué de +42% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 952 € | 952 € |
| 2016 | — | 974 € | 974 € |
| 2017 | — | 829 € | 829 € |
| 2018 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2019 | — | 845 € | 845 € |
| 2020 | — | 870 € | 870 € |
| 2021 | 1 057 € | 1 091 € | 1 082 € |
| 2022 | 1 292 € | 1 256 € | 1 263 € |
| 2023 | 1 340 € | 1 329 € | 1 332 € |
| 2024 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2025 | 1 478 € | 1 548 € | 1 537 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | 2 | 24 | 26 |
| 2020 | 1 | 28 | 29 |
| 2021 | 6 | 16 | 22 |
| 2022 | 7 | 26 | 33 |
| 2023 | 6 | 21 | 27 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | 4 | 21 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Léry | — | 1 863 | 4.0 km |
| Muel | 1 771 | 1 592 | 4.9 km |
| Concoret | — | 1 483 | 6.0 km |
| Loscouët-sur-Meu | — | 1 609 | 6.7 km |
| Mauron | 1 500 | 1 426 | 6.9 km |
| Saint-Onen-la-Chapelle | — | 1 944 | 7.9 km |
| Bléruais | — | 1 181 | 8.3 km |
| Illifaut | 1 136 | 1 066 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 78 k€–129 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 96 k€–162 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 128 k€–231 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 162 k€–276 k€ |