Gaillagos
Découvrez Gaillagos : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Gaillagos dépassent la moyenne nationale, 9e commune la plus chère du département sur 428 : 2 977 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,1% sur un an. Avec 2 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
2 transactions à Gaillagos sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Gaillagos : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 596 à 2 978 €/m², soit +87%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 977 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +87% entre 2015 et 2023 (1 596 € → 2 978 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gaillagos a évolué de +108% sur 5 ans (+87% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2018 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2021 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2022 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2023 | — | 2 978 € | 2 978 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 3 | 5 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arcizans-Dessus | — | 1 902 | 1.6 km |
| Aucun | 1 719 | 2 089 | 1.9 km |
| Bun | 2 035 | 1 950 | 3.0 km |
| Sireix | — | 1 273 | 3.8 km |
| Salles | 1 402 | 2 114 | 4.1 km |
| Arras-en-Lavedan | 1 089 | 2 223 | 4.2 km |
| Sère-en-Lavedan | — | 1 764 | 5.2 km |
| Ferrières | 816 | 1 002 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 344 k€ | 258 k€–430 k€ |
| 120 m² | 458 k€ | 344 k€–573 k€ |
| 150 m² | 573 k€ | 430 k€–716 k€ |