Galluis
Découvrez Galluis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Galluis affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 3 482 €/m² pour les appartements et 3 581 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le volume limité (19 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
19 transactions à Galluis sur un an, dont 2 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Galluis : 15,7 €/m²/mois pour un appartement, 15,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Prix des appartements stables sur 7 ans (autour de 3 498 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 482 € | 3 750 € | -7% |
| Prix maison m² | 3 581 € | 2 400 € | +49% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2017 et 2024 (3 408 € → 3 498 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 848 € → 3 544 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 550 € | 495–605 € |
| 40 m² | 661 € | 595–727 € |
| 60 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 80 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
| 100 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
Loyer estimé — maison (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
| 100 m² | 1 491 € | 1 342–1 640 € |
| 120 m² | 1 695 € | 1 526–1 865 € |
| 150 m² | 2 001 € | 1 801–2 201 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Galluis a évolué de +2% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 848 € | 2 848 € |
| 2016 | — | 3 082 € | 3 082 € |
| 2017 | 3 408 € | 2 978 € | 3 032 € |
| 2018 | — | 2 933 € | 2 933 € |
| 2019 | — | 3 978 € | 3 978 € |
| 2020 | 3 200 € | 3 350 € | 3 332 € |
| 2021 | — | 3 471 € | 3 471 € |
| 2022 | 3 466 € | 4 179 € | 3 994 € |
| 2023 | — | 3 615 € | 3 615 € |
| 2024 | 3 498 € | 3 657 € | 3 608 € |
| 2025 | — | 3 544 € | 3 544 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 8 | 10 |
| 2016 | 2 | 14 | 16 |
| 2017 | 3 | 21 | 24 |
| 2018 | 2 | 17 | 19 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 3 | 22 | 25 |
| 2021 | 2 | 19 | 21 |
| 2022 | 7 | 20 | 27 |
| 2023 | 2 | 11 | 13 |
| 2024 | 4 | 9 | 13 |
| 2025 | 2 | 17 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Queue-les-Yvelines | 3 728 | 3 867 | 1.8 km |
| Méré | 3 385 | 4 133 | 2.1 km |
| Boissy-sans-Avoir | 3 814 | 3 610 | 2.6 km |
| Grosrouvre | 4 057 | 4 864 | 3.2 km |
| Montfort-l'Amaury | 4 080 | 4 425 | 3.3 km |
| Garancières | 3 363 | 3 357 | 3.8 km |
| Vicq | — | 2 702 | 3.8 km |
| Mareil-le-Guyon | — | 3 529 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 108 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 50 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |
| 70 m² | 251 k€ | 188 k€–314 k€ |
| 90 m² | 323 k€ | 242 k€–403 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 319 k€ | 290 k€–431 k€ |
| 120 m² | 436 k€ | 359 k€–510 k€ |
| 150 m² | 538 k€ | 451 k€–649 k€ |