Prix immobilier à Garat
Garat
Découvrez Garat : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 105habitants
1 876€/m²
Forces
Tout sur place
Ville qui attire
Climat ensoleillé
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Garat
Découvrez Garat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Garat présente un marché actif et bien valorisé, 4e commune la plus chère du département sur 359 : 1 876 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,3% sur un an. Les 16 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
16 maisons vendus à Garat sur la dernière année, contre 23 en moyenne sur les 5 dernières années (-30%). Les loyers médians à Garat : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 516 à 2 053 €/m², soit +35%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 876 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 516 € → 2 053 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 150 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Garat a évolué de +39% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 516 € | 1 516 € |
| 2016 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2017 | — | 1 294 € | 1 294 € |
| 2018 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2019 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2020 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2021 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2022 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2023 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2024 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2025 | — | 2 053 € | 2 053 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Touvre | — | 1 745 | 3.6 km |
| Dirac | — | 1 657 | 3.6 km |
| Bouëx | — | 1 735 | 4.0 km |
| Magnac-sur-Touvre | 870 | 1 687 | 4.1 km |
| Soyaux | 1 575 | 1 639 | 4.9 km |
| Sers | — | 1 595 | 6.1 km |
| L'Isle-d'Espagnac | 1 752 | 1 736 | 6.8 km |
| Mornac | — | 1 788 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 127 k€–206 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 170 k€–253 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 194 k€–323 k€ |