Prix immobilier à Garchizy
Garchizy
Découvrez Garchizy : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 648habitants
1 259€/m²
Forces
Prix doux
Ville-centre proche
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Budget sous pression
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Immobilier
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Garchizy
Découvrez Garchizy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
799 €/m² pour les appartements et 1 327 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,8% sur un an à Garchizy, dans le quart supérieur des prix du département (45e/306), sous la moyenne nationale. 45 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
45 transactions à Garchizy sur un an, dont 4 appartements et 41 maisons. Les loyers médians à Garchizy : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,2%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 663 à 866 €/m², soit +31%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 799 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 327 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 14,2% | 3,2% | +11 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 14,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2016 et 2025 (663 € → 866 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 240 € → 1 388 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 331 € | 298–364 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 568 € | 511–625 € |
| 80 m² | 666 € | 599–733 € |
| 100 m² | 738 € | 664–812 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
| 120 m² | 908 € | 817–999 € |
| 150 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Garchizy a évolué de +6% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2016 | 663 € | 1 139 € | 1 105 € |
| 2017 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2018 | 714 € | 1 058 € | 1 029 € |
| 2019 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2020 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2021 | 635 € | 1 344 € | 1 270 € |
| 2022 | 647 € | 1 340 € | 1 252 € |
| 2023 | 729 € | 1 376 € | 1 289 € |
| 2024 | 789 € | 1 154 € | 1 092 € |
| 2025 | 866 € | 1 388 € | 1 341 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 26 | 27 |
| 2016 | 3 | 39 | 42 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 3 | 33 | 36 |
| 2019 | 2 | 29 | 31 |
| 2020 | 1 | 23 | 24 |
| 2021 | 6 | 51 | 57 |
| 2022 | 6 | 41 | 47 |
| 2023 | 8 | 52 | 60 |
| 2024 | 6 | 29 | 35 |
| 2025 | 4 | 41 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fourchambault | 1 037 | 1 170 | 2.9 km |
| Pougues-les-Eaux | 785 | 1 391 | 3.7 km |
| Varennes-Vauzelles | 1 237 | 1 603 | 3.8 km |
| Cours-les-Barres | 664 | 1 251 | 4.8 km |
| Germigny-sur-Loire | 585 | 1 545 | 5.2 km |
| Marzy | 1 259 | 1 738 | 6.6 km |
| Jouet-sur-l'Aubois | 797 | 1 163 | 6.9 km |
| Parigny-les-Vaux | 1 186 | 1 276 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 91 k€–160 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 120 k€–209 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 137 k€–254 k€ |