Prix immobilier à Gardanne
Gardanne
Découvrez Gardanne : cadre de vie, immobilier et données clés.
21 597habitants
3 683€/m²
Forces
Ville familiale
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Gardanne
Découvrez Gardanne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Gardanne dépasse nettement la moyenne nationale : 3 250 €/m² pour les appartements et 4 251 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 244 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
244 transactions à Gardanne sur un an, dont 128 appartements et 116 maisons. Les loyers médians à Gardanne : 16,2 €/m²/mois pour un appartement, 16,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 624 à 3 203 €/m², soit +22%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 250 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 4 251 € | 2 400 € | +77% |
| Loyer apt. | 16,2 €/m² | 10,1 €/m² | +61% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (2 624 € → 3 203 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (3 289 € → 4 248 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 567 € | 510–624 € |
| 40 m² | 681 € | 613–749 € |
| 60 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 80 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 100 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
Loyer estimé — maison (16,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 331 € | 1 198–1 464 € |
| 100 m² | 1 580 € | 1 422–1 738 € |
| 120 m² | 1 796 € | 1 616–1 976 € |
| 150 m² | 2 121 € | 1 909–2 333 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gardanne a évolué de +3% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 244 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 624 € | 3 289 € | 2 943 € |
| 2016 | 2 561 € | 3 353 € | 2 908 € |
| 2017 | 2 628 € | 3 567 € | 3 041 € |
| 2018 | 2 571 € | 3 584 € | 3 049 € |
| 2019 | 2 750 € | 3 571 € | 3 113 € |
| 2020 | 3 155 € | 3 662 € | 3 370 € |
| 2021 | 3 151 € | 4 105 € | 3 600 € |
| 2022 | 3 285 € | 4 066 € | 3 609 € |
| 2023 | 3 418 € | 4 488 € | 3 871 € |
| 2024 | 3 219 € | 4 080 € | 3 551 € |
| 2025 | 3 203 € | 4 248 € | 3 700 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 102 | 94 | 196 |
| 2016 | 113 | 88 | 201 |
| 2017 | 121 | 95 | 216 |
| 2018 | 119 | 106 | 225 |
| 2019 | 141 | 112 | 253 |
| 2020 | 121 | 89 | 210 |
| 2021 | 151 | 134 | 285 |
| 2022 | 148 | 105 | 253 |
| 2023 | 127 | 93 | 220 |
| 2024 | 113 | 71 | 184 |
| 2025 | 128 | 116 | 244 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Meyreuil | 4 447 | 4 803 | 4.6 km |
| Mimet | 3 062 | 4 902 | 4.7 km |
| Bouc-Bel-Air | 4 690 | 5 311 | 5.5 km |
| Simiane-Collongue | 3 747 | 5 004 | 5.7 km |
| Fuveau | 4 092 | 4 650 | 5.9 km |
| Gréasque | 3 338 | 4 416 | 6.2 km |
| Saint-Savournin | 4 579 | 4 518 | 6.7 km |
| Le Tholonet | 5 272 | 6 160 | 7.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud-Est | 4 506 | 4 523 | 25 |
| Biver | 4 136 | 4 081 | 28 |
| Nord-Ouest | 3 975 | 4 433 | 25 |
| Les Aires-Notre-Dame | 3 478 | 4 457 | 9 |
| Pesquier | 3 214 | 4 200 | 39 |
| Centre | 3 077 | 3 704 | 35 |
| Vieille Ville-Cativel | 3 057 | 3 146 | 50 |
| La Crau-Jean de Bouc-La Palun | 2 913 | 4 056 | 37 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 118 k€ | 91 k€–145 k€ |
| 50 m² | 177 k€ | 139 k€–217 k€ |
| 70 m² | 215 k€ | 173 k€–269 k€ |
| 90 m² | 260 k€ | 208 k€–310 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 386 k€ | 320 k€–458 k€ |
| 120 m² | 468 k€ | 385 k€–537 k€ |
| 150 m² | 540 k€ | 394 k€–630 k€ |
À Gardanne, le prix moyen au m² s'établit à 3 250 €/m² pour un appartement et 4 251 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 146 250 €, un T3 de 65 m² environ 211 250 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Gardanne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,0%. Les maisons ont évolué de +29,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Gardanne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Gardanne est estimé à 6,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 178 750 € se loue environ 892 €/mois, soit 10 704 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Gardanne a enregistré 244 ventes immobilières (128 appartements, 116 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 33% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 250 €/m² affichés pour Gardanne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 244 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.