Bouc-Bel-Air
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Bouc-Bel-Air
Les acheteurs se positionnent vite, peu de marge pour négocier
Le prix au m² en appartement a augmenté de 10% en cinq ans. Avec environ 117 ventes par an, la demande ne faiblit pas à Bouc-Bel-Air, ce qui laisse peu de marge pour négocier. Tendance récente : -2,1% sur un an en appartement.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 3 741€ |
| 2016 | 3 990€ |
| 2017 | 3 941€ |
| 2018 | 4 202€ |
| 2019 | 4 179€ |
| 2020 | 4 494€ |
| 2021 | 4 596€ |
| 2022 | 5 046€ |
| 2023 | 5 298€ |
| 2024 | 5 011€ |
| 2025 | 4 850€ |
Sécurité
Les incidents restent rares, le quotidien en profite
Climat sécuritaire plutôt serein à Bouc-Bel-Air, avec des taux de délinquance 26% en dessous de la moyenne française. Les cambriolages sont le principal écart par rapport à la moyenne. Les agressions restent rares, un point positif pour le quotidien.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Quelques filières post-bac accessibles sans déménager
Bouc-Bel-Air compte 10 écoles, 1 collège et 1 établissement d'enseignement supérieur. Pas de lycée sur place. Pour un choix de filières plus large, les pôles universitaires voisins prennent le relais. Seulement 5% des communes du département ont une université.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Offre complète sur le papier, densité inégale selon les praticiens
27 médecins, 4 pharmacies et 10 dentistes sur la commune, mais 3 postes en retrait vs moyenne nationale. Bouc-Bel-Air affiche un profil complet côté largeur, contrasté côté densité.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Bouc-Bel-Air
Commune en plein boom, l'attractivité se lit dans les chiffres
Bouc-Bel-Air ne cesse de grandir. L'âge médian de 46 ans dessine le profil d'une commune en expansion.
+10,2% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Faible chômage et revenus élevés, le profil résidentiel aisé
Bouc-Bel-Air se distingue par un revenu médian de 30 840 €/an, nettement au-dessus de la moyenne nationale. Le profil est celui d'une commune résidentielle où le pouvoir d'achat dépasse nettement la norme. Taux de pauvreté de 6%, -5,6 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 16 640€
16 640€ - 30 840€
30 840€ - 53 380€
> 53 380€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 16 640€ | 10% | Revenus modestes |
| 16 640€ - 30 840€ | 40% | Classes populaires |
| 30 840€ - 53 380€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 53 380€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Ensoleillement généreux et gel rare, un climat qui se vit dehors
Bouc-Bel-Air bénéficie d'un ensoleillement 51% au-dessus de la moyenne nationale et de seulement 22 jours de gel. Un climat qui se vit dehors, un avantage pour le confort au quotidien. En revanche, les 43 nuits tropicales pèsent sur le confort estival.
Été chaud et sec, la brise marine tempère les après-midis
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps précoce et lumineux, déjà beau dès avril
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air se respire bien ici, le bilan dépasse largement la moyenne
L'air à Bouc-Bel-Air est régulièrement dégradé. Les personnes sensibles (asthme, enfants, seniors) sont directement concernées. Le sport en extérieur est souvent déconseillé, et les jours où la qualité est bonne ne sont plus majoritaires.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Alternance politique en mairie, la commune change de cap
Alternance politique à Bouc-Bel-Air. Après un élu divers depuis 2020, c'est la droite qui prend les rênes en 2026. Mathieu PIETRI dirige désormais la commune. Au national, ENS arrive en tête aux législatives 2024. Macron recueille +10 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
50 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Bouc-Bel-Air
Budget sans signal d'alerte, la commune tient la route
La taxe foncière à Bouc-Bel-Air (51,9%) est proche de la médiane nationale (~49%), la dette (649 €/hab) dans la moyenne (~957 €), l'épargne (13,6%) correcte.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Bouc-Bel-Air | 51.9% |
| Cabriès | 52.1% |
| Marseille | 66.4% |
| Simiane-Collongue | 54.1% |
| Toulon | 56.9% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Les bases sont couvertes, pour le reste il faut se déplacer
Bouc-Bel-Air couvre les pratiques courantes. L'essentiel est là, ce qui implique quelques déplacements pour les sportifs les plus réguliers.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
2 lieux culturels en plus des commerces du quotidien
Les 5 essentiels sur place, 8 catégories de commerces et une médiathèque et un théâtre : Bouc-Bel-Air couvre le quotidien.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
Télétravail, streaming, domotique : Bouc-Bel-Air remplit tous les critères avec 89% de fibre et une couverture 5G et 4G au maximum.
Eau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
Eau conforme à 100% à Bouc-Bel-Air. Nitrates à 0.7 mg/L, sous le seuil de quantification. Aucun point de vigilance.
Communes proches de Bouc-Bel-Air en Bouches-du-Rhône
Les prix immobiliers autour de Bouc-Bel-Air oscillent entre 3 349 et 5 468 €/m², contre 5 166 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 10 km.
Simiane-Collongue
Cabriès
Gardanne
Septèmes-les-Vallons
Mimet
Meyreuil
Les Pennes-Mirabeau
