Prix immobilier à Garéoult
Garéoult
Découvrez Garéoult : cadre de vie, immobilier et données clés.
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3 460€/m²
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Garéoult
Découvrez Garéoult : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Garéoult : 2 560 €/m² pour les appartements et 3 572 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 96 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
96 transactions à Garéoult sur un an, dont 10 appartements et 86 maisons. Les loyers médians à Garéoult : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 12 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 467 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 560 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 3 572 € | 2 400 € | +49% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2015 et 2025 (2 371 € → 2 467 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 744 € → 3 593 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 558 € | 502–614 € |
| 60 m² | 797 € | 717–877 € |
| 80 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 100 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
| 120 m² | 1 291 € | 1 162–1 420 € |
| 150 m² | 1 524 € | 1 372–1 676 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Garéoult a évolué de +15% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 96 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 371 € | 2 744 € | 2 727 € |
| 2016 | — | 2 892 € | 2 892 € |
| 2017 | 1 845 € | 2 892 € | 2 841 € |
| 2018 | 1 642 € | 2 867 € | 2 817 € |
| 2019 | 1 788 € | 2 857 € | 2 737 € |
| 2020 | 2 085 € | 2 907 € | 2 838 € |
| 2021 | 1 829 € | 3 117 € | 3 033 € |
| 2022 | 2 400 € | 3 765 € | 3 692 € |
| 2023 | 2 798 € | 3 655 € | 3 535 € |
| 2024 | 2 509 € | 3 477 € | 3 394 € |
| 2025 | 2 467 € | 3 593 € | 3 476 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 62 | 65 |
| 2016 | 1 | 59 | 60 |
| 2017 | 4 | 78 | 82 |
| 2018 | 4 | 95 | 99 |
| 2019 | 11 | 87 | 98 |
| 2020 | 8 | 88 | 96 |
| 2021 | 8 | 114 | 122 |
| 2022 | 3 | 53 | 56 |
| 2023 | 12 | 74 | 86 |
| 2024 | 6 | 64 | 70 |
| 2025 | 10 | 86 | 96 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Forcalqueiret | 3 735 | 3 539 | 4.1 km |
| La Roquebrussanne | 3 009 | 3 020 | 4.6 km |
| Rocbaron | 2 603 | 3 659 | 5.1 km |
| Néoules | 2 627 | 3 296 | 5.3 km |
| La Celle | 3 499 | 3 200 | 6.0 km |
| Sainte-Anastasie-sur-Issole | 1 641 | 3 109 | 6.8 km |
| Brignoles | 2 232 | 3 057 | 7.2 km |
| Camps-la-Source | 2 086 | 2 924 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 63 k€–94 k€ |
| 50 m² | 131 k€ | 94 k€–161 k€ |
| 70 m² | 183 k€ | 146 k€–220 k€ |
| 90 m² | 235 k€ | 188 k€–282 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 322 k€ | 276 k€–383 k€ |
| 120 m² | 412 k€ | 344 k€–495 k€ |
| 150 m² | 515 k€ | 393 k€–598 k€ |
À Garéoult, le prix moyen au m² s'établit à 2 560 €/m² pour un appartement et 3 572 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 115 200 €, un T3 de 65 m² environ 166 400 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Garéoult ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +4,1%. Les maisons ont évolué de +30,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Garéoult est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Garéoult est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 140 800 € se loue environ 730 €/mois, soit 8 760 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,0%.
En 2025, Garéoult a enregistré 96 ventes immobilières (10 appartements, 86 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 37% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 572 €/m² affichés pour Garéoult correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 96 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.