Néoules
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Néoules
La demande reste soutenue, les ventes tournent bien
Néoules affiche 2 627 €/m² en appartement, 3 296 €/m² en maison avec un bon volume de transactions (environ 30 ventes par an). Le marché fonctionne bien, les biens trouvent preneur. Rendement locatif brut de 6,2%, au-dessus de la moyenne.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 284€ |
| 2016 | 2 272€ |
| 2017 | 2 583€ |
| 2018 | 2 847€ |
| 2019 | 2 513€ |
| 2020 | 2 544€ |
| 2021 | 2 778€ |
| 2022 | 2 628€ |
| 2023 | 3 156€ |
| 2024 | 3 212€ |
| 2025 | 3 033€ |
Sécurité
Encore dans la moyenne, mais la tendance décroche vers le mieux
Le profil de sécurité de Néoules est dans la moyenne française. Les cambriolages sont sensiblement plus fréquents qu'ailleurs, sans que ça change le bilan global.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Une école sur la commune, le reste du parcours s'organise à proximité
Néoules dispose de 2 écoles. Une crèche complète l'offre petite enfance. Dès la 6e, le collège le plus proche est à Rocbaron (5,2 km).
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Tous les types de soins présents, mais nettement sous la moyenne nationale
Néoules compte 2 médecins, 1 pharmacie et 1 dentiste mais rapporté à la population, l'offre est nettement sous la moyenne nationale (-41%). Trouver un rendez-vous peut prendre du temps.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Néoules
Commune en plein boom, l'attractivité se lit dans les chiffres
La population progresse de 1,6% par an à Néoules, bien au-dessus de la moyenne. 28% de jeunes et un âge médian de 45 ans accompagnent cette croissance.
+15,7% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Emploi sous tension mais pouvoir d'achat préservé, un profil en décalage
Le chômage dépasse la moyenne à Néoules (8,5%), mais le pouvoir d'achat résiste. Le revenu médian de 25 050 €/an indique que les actifs en poste sont correctement rémunérés. Taux de création d'entreprises de 22,2%, +10,1 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 13 840€
13 840€ - 25 050€
25 050€ - 39 230€
> 39 230€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 13 840€ | 10% | Revenus modestes |
| 13 840€ - 25 050€ | 40% | Classes populaires |
| 25 050€ - 39 230€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 39 230€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Gel rare et précipitations faibles, les hivers restent doux
Un ensoleillement généreux et 0 jour de canicule par an : Néoules conjugue lumière et chaleur. 875 mm de pluie complètent un profil méditerranéen marqué. Parmi les 16% de communes les moins exposées aux nuits chaudes du département.
Été chaud et sec, la brise marine tempère les après-midis
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps agréable, le soleil revient vite
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air se respire bien ici, le bilan dépasse largement la moyenne
La pollution à Néoules n'est pas ponctuelle, elle s'installe. De juin à septembre, l'ozone rend les après-midi en extérieur inconfortables. Un paramètre lourd pour le quotidien des familles.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Vote RN majoritaire aux présidentielles et aux législatives
La mairie de Néoules est à un élu divers, mais le RN domine tous les scrutins nationaux. Le Pen à 59.12% au second tour 2022 (France : 41,5%). Aux législatives 2024 : 52,5% pour le RN.
62 ans • Ancien cadre
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Néoules
La gestion locale reste dans les clous, sans à-coup
Néoules investit 548 €/hab. Le reste du profil financier (dette 1 037 €/hab, taux 50,6%) ne présente pas de particularité. Taux d'épargne de 11,5%, -11,8 pts vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Néoules | 50.6% |
| Garéoult | 55.7% |
| Rocbaron | 50.7% |
| Saint-Maximin-la-Sainte-Baume | 56.2% |
| Toulon | 56.9% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Moins de disciplines que les grandes villes, mais les bases sont bien dotées
L'offre est ciblée mais solide. Quelques essentiels manquent (pas de piscine, gymnase, salle de fitness), mais les disciplines présentes disposent de suffisamment d'installations.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
L'offre commerciale est réduite, la culture et le transport compensent
Néoules compense une offre commerciale limitée par une médiathèque. Il manque supermarché, banque et station-service sur la commune. Densité commerciale 60% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre déployée, 5G attendue
Orange assure la couverture mobile en 4G à Néoules. La fibre (95%) garantit le haut débit à domicile.
Eau potable
Bonne qualité chimique et bactériologique, nitrates sous 25 mg/L
Eau conforme à 100% à Néoules. Nitrates à 9.13 mg/L, bien en dessous de la limite réglementaire (50 mg/L). Aucun point de vigilance.
Communes proches de Néoules en Var
Les prix immobiliers autour de Néoules oscillent entre 2 944 et 3 588 €/m², contre 3 234 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 9 km.
Rocbaron
Garéoult
Méounes-lès-Montrieux
La Roquebrussanne
Belgentier
Cuers
Forcalqueiret
