Gausson
Découvrez Gausson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Gausson, dans le quart inférieur des prix du département (290e/344) : 1 163 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 11 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
11 maisons vendus à Gausson sur la dernière année, en hausse de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 9% sur 10 ans pour les maisons, de 1 057 à 1 149 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 163 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 057 € → 1 149 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 635 € | 572–699 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
| 120 m² | 858 € | 772–944 € |
| 150 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gausson a évolué de +29% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2018 | — | 965 € | 965 € |
| 2019 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2020 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2021 | — | 889 € | 889 € |
| 2022 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2023 | — | 1 079 € | 1 079 € |
| 2024 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2025 | — | 1 149 € | 1 149 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plouguenast-Langast | 1 159 | 1 392 | 4.2 km |
| Saint-Hervé | 5 205 | 1 445 | 4.3 km |
| Grâce-Uzel | 1 739 | 1 108 | 5.4 km |
| Plœuc-L'Hermitage | 862 | 1 612 | 5.7 km |
| Uzel | 670 | 1 187 | 6.6 km |
| Saint-Thélo | — | 1 020 | 7.9 km |
| Plémy | 1 812 | 1 537 | 8.0 km |
| La Motte | 1 132 | 1 358 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 77 k€–149 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 134 k€–234 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 175 k€–262 k€ |