Prix immobilier à Gelos
Gelos
Découvrez Gelos : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 637habitants
2 204€/m²
Forces
Marché actif
Fiscalité modérée
Climat doux
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Gelos
Découvrez Gelos : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Gelos, dans le quart supérieur des prix du département (113e/532) : 1 858 €/m² pour les appartements et 2 375 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,1% sur un an. 63 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,7%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
63 ventes à Gelos sur un an (35% d'appartements, 65% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 33% sur 10 ans pour les appartements, de 1 295 à 1 727 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 858 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 375 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2025 (1 295 € → 1 727 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 031 € → 2 317 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 416 € | 374–458 € |
| 40 m² | 499 € | 449–549 € |
| 60 m² | 712 € | 641–783 € |
| 80 m² | 836 € | 752–920 € |
| 100 m² | 926 € | 833–1 019 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 120 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
| 150 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gelos a évolué de 0% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -2% sur 5 ans, soit 63 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 295 € | 2 031 € | 1 727 € |
| 2016 | 1 935 € | 2 000 € | 1 981 € |
| 2017 | 1 371 € | 2 067 € | 1 719 € |
| 2018 | 1 621 € | 1 748 € | 1 702 € |
| 2019 | 1 632 € | 2 057 € | 1 919 € |
| 2020 | 1 718 € | 2 038 € | 1 858 € |
| 2021 | 1 914 € | 2 246 € | 2 111 € |
| 2022 | 1 821 € | 2 214 € | 2 014 € |
| 2023 | 2 217 € | 2 634 € | 2 522 € |
| 2024 | 1 963 € | 2 343 € | 2 206 € |
| 2025 | 1 727 € | 2 317 € | 2 111 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 19 | 27 | 46 |
| 2016 | 10 | 24 | 34 |
| 2017 | 23 | 23 | 46 |
| 2018 | 14 | 25 | 39 |
| 2019 | 13 | 27 | 40 |
| 2020 | 23 | 18 | 41 |
| 2021 | 26 | 38 | 64 |
| 2022 | 26 | 25 | 51 |
| 2023 | 11 | 30 | 41 |
| 2024 | 18 | 32 | 50 |
| 2025 | 22 | 41 | 63 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 36 k€–102 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 68 k€–137 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 113 k€–171 k€ |
| 90 m² | 200 k€ | 153 k€–235 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 226 k€ | 196 k€–268 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 232 k€–349 k€ |
| 150 m² | 347 k€ | 279 k€–438 k€ |
À Gelos, le prix moyen au m² s'établit à 1 858 €/m² pour un appartement et 2 375 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 83 610 €, un T3 de 65 m² environ 120 770 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Gelos ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +33,3%. Les maisons ont évolué de +14,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Gelos est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Gelos est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 102 190 € se loue environ 653 €/mois, soit 7 836 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Gelos a enregistré 63 ventes immobilières (22 appartements, 41 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 26% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 375 €/m² affichés pour Gelos correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 63 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.