Gençay
Découvrez Gençay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 106 €/m² pour les appartements et 1 279 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,7% sur un an à Gençay, sous la moyenne nationale. 20 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
20 transactions à Gençay sur un an, dont 2 appartements et 18 maisons. Les loyers médians à Gençay : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 250 à 1 448 €/m², soit +16%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 106 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 279 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 448 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 526 € | 473–579 € |
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
| 120 m² | 810 € | 729–891 € |
| 150 m² | 956 € | 860–1 052 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gençay a évolué de +9% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2016 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2017 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2018 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2019 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2020 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2021 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2022 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2023 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2024 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2025 | — | 1 448 € | 1 448 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 2 | 34 | 36 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | 2 | 22 | 24 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | 2 | 18 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Magné | — | 1 423 | 2.8 km |
| Saint-Maurice-la-Clouère | 617 | 1 385 | 3.4 km |
| Brion | — | 1 102 | 4.8 km |
| Marnay | 933 | 1 401 | 5.7 km |
| La Ferrière-Airoux | — | 1 078 | 6.1 km |
| Saint-Secondin | — | 1 164 | 7.7 km |
| Gizay | — | 1 327 | 7.8 km |
| Vernon | — | 1 500 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 90 k€–143 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 117 k€–191 k€ |
| 150 m² | 178 k€ | 130 k€–240 k€ |