Genêts
Découvrez Genêts : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 566 €/m² pour les maisons, en baisse de -9% sur un an à Genêts, 33e commune la plus chère du département sur 442, au-dessus du marché français. 14 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
14 maisons vendus à Genêts sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 70% (de 1 429 à 2 428 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 566 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +70% entre 2015 et 2025 (1 429 € → 2 428 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 419 € | 377–461 € |
| 60 m² | 599 € | 539–659 € |
| 80 m² | 703 € | 633–773 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
| 120 m² | 861 € | 775–947 € |
| 150 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Genêts a évolué de +28% sur 5 ans (+70% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2016 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2017 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2018 | — | 1 877 € | 1 877 € |
| 2019 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2020 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2021 | — | 1 896 € | 1 896 € |
| 2022 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2023 | — | 2 886 € | 2 886 € |
| 2024 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2025 | — | 2 428 € | 2 428 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dragey-Ronthon | — | 2 194 | 3.3 km |
| Bacilly | — | 1 807 | 3.4 km |
| Vains | — | 2 257 | 3.8 km |
| Saint-Jean-le-Thomas | 1 346 | 2 574 | 5.2 km |
| Marcey-les-Grèves | 2 193 | 1 970 | 6.4 km |
| Champeaux | 1 948 | 2 768 | 6.8 km |
| Sartilly-Baie-Bocage | 2 423 | 2 189 | 7.3 km |
| Lolif | — | 1 799 | 7.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 118 k€–243 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 185 k€–320 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 186 k€–346 k€ |