Génicourt
Découvrez Génicourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Génicourt : 3 414 €/m² pour les maisons, en hausse de +111,4% sur un an. 13 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
13 ventes à Génicourt sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons), en hausse de 117% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 17,4 €/m²/mois pour un appartement et 13,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 9% sur 10 ans pour les maisons, de 3 300 à 3 596 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 414 € | 2 400 € | +42% |
| Loyer apt. | 17,4 €/m² | 10,1 €/m² | +73% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (3 300 € → 3 596 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 610 € | 549–671 € |
| 40 m² | 732 € | 659–805 € |
| 60 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 80 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
| 100 m² | 1 359 € | 1 223–1 495 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 100 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 120 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
| 150 m² | 1 749 € | 1 574–1 924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Génicourt a évolué de +23% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +38% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 300 € | 3 300 € |
| 2016 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2017 | — | 3 075 € | 3 075 € |
| 2018 | — | 3 004 € | 3 004 € |
| 2019 | — | 3 607 € | 3 607 € |
| 2020 | — | 2 925 € | 2 925 € |
| 2021 | — | 3 684 € | 3 684 € |
| 2022 | — | 3 821 € | 3 821 € |
| 2023 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 596 € | 3 596 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 2 | 6 | 8 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boissy-l'Aillerie | 2 832 | 3 371 | 2.4 km |
| Livilliers | 2 464 | 3 326 | 2.5 km |
| Osny | 3 524 | 3 333 | 3.0 km |
| Épiais-Rhus | — | 2 866 | 3.3 km |
| Cormeilles-en-Vexin | 3 149 | 3 033 | 3.6 km |
| Montgeroult | 3 112 | 3 223 | 3.9 km |
| Ennery | 3 774 | 3 387 | 4.0 km |
| Grisy-les-Plâtres | 2 848 | 3 005 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 50 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
| 70 m² | 229 k€ | 172 k€–287 k€ |
| 90 m² | 295 k€ | 221 k€–369 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 324 k€ | 271 k€–393 k€ |
| 120 m² | 414 k€ | 322 k€–464 k€ |
| 150 m² | 541 k€ | 433 k€–649 k€ |