Gennevilliers
Découvrez Gennevilliers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 570 €/m² pour les appartements et 4 746 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,1% sur un an à Gennevilliers, parmi les prix les plus bas du département (35e/36), bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 154 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Gennevilliers a enregistré 154 ventes (123 appartements, 31 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 23,8 €/m²/mois pour un appartement et 24 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. En 10 ans, les appartements ont pris 29% (de 3 600 à 4 643 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 570 € | 3 750 € | +22% |
| Prix maison m² | 4 746 € | 2 400 € | +98% |
| Loyer apt. | 23,8 €/m² | 10,1 €/m² | +136% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (3 600 € → 4 643 €/m²).
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (4 210 € → 4 125 €/m²).
Loyer estimé — appartement (23,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 834 € | 751–917 € |
| 40 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 60 m² | 1 430 € | 1 287–1 573 € |
| 80 m² | 1 677 € | 1 509–1 845 € |
| 100 m² | 1 858 € | 1 672–2 044 € |
Loyer estimé — maison (24,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 921 € | 1 729–2 113 € |
| 100 m² | 2 281 € | 2 053–2 509 € |
| 120 m² | 2 593 € | 2 334–2 852 € |
| 150 m² | 3 061 € | 2 755–3 367 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gennevilliers a évolué de -6% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 154 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 600 € | 4 210 € | 3 674 € |
| 2016 | 3 504 € | 4 306 € | 3 672 € |
| 2017 | 3 701 € | 4 266 € | 3 821 € |
| 2018 | 3 917 € | 4 222 € | 3 960 € |
| 2019 | 4 054 € | 4 823 € | 4 229 € |
| 2020 | 4 562 € | 5 179 € | 4 682 € |
| 2021 | 4 785 € | 4 930 € | 4 810 € |
| 2022 | 5 076 € | 5 667 € | 5 220 € |
| 2023 | 4 724 € | 4 966 € | 4 764 € |
| 2024 | 4 376 € | 5 783 € | 4 620 € |
| 2025 | 4 643 € | 4 125 € | 4 539 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 145 | 20 | 165 |
| 2016 | 154 | 41 | 195 |
| 2017 | 205 | 55 | 260 |
| 2018 | 175 | 29 | 204 |
| 2019 | 143 | 42 | 185 |
| 2020 | 154 | 37 | 191 |
| 2021 | 204 | 44 | 248 |
| 2022 | 159 | 51 | 210 |
| 2023 | 106 | 21 | 127 |
| 2024 | 114 | 24 | 138 |
| 2025 | 123 | 31 | 154 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Asnières-sur-Seine | 6 259 | 8 220 | 2.2 km |
| Villeneuve-la-Garenne | 3 222 | 4 037 | 2.2 km |
| L'Île-Saint-Denis | 3 908 | 5 309 | 2.4 km |
| Épinay-sur-Seine | 2 733 | 3 567 | 2.8 km |
| Bois-Colombes | 6 256 | 8 249 | 2.9 km |
| Clichy | 6 900 | 9 295 | 3.4 km |
| Colombes | 5 042 | 6 964 | 3.7 km |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 399 | 7 517 | 3.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Fossé de l'Aumône 4 | 5 623 | 2 828 | 18 |
| Village Chandon 1 | 5 244 | — | 33 |
| Fossé de l'Aumône 2 | 5 036 | 4 216 | 4 |
| Agnettes 2 | 5 000 | — | 7 |
| Village Chandon 2 | 4 820 | — | 15 |
| Grésillons 3 | 4 678 | 3 125 | 7 |
| Grésillons 2 | 4 545 | 4 433 | 24 |
| Fossé de l'Aumône 3 | 4 340 | 4 125 | 10 |
| Village Chandon 3 | 4 208 | 6 000 | 10 |
| Agnettes 3 | 3 955 | — | 3 |
| Village Chandon 4 | 3 506 | 5 084 | 11 |
| Luth 4 | 3 143 | — | 10 |
| Luth 1 | 2 853 | — | 1 |
| Fossé de l'Aumône 1 | — | 4 286 | 2 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 148 k€ | 114 k€–172 k€ |
| 50 m² | 238 k€ | 189 k€–272 k€ |
| 70 m² | 306 k€ | 248 k€–348 k€ |
| 90 m² | 375 k€ | 312 k€–432 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 402 k€ | 337 k€–512 k€ |
| 120 m² | 466 k€ | 421 k€–587 k€ |
| 150 m² | 619 k€ | 504 k€–780 k€ |
À Gennevilliers, le prix moyen au m² s'établit à 4 570 €/m² pour un appartement et 4 746 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 205 650 €, un T3 de 65 m² environ 297 050 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Gennevilliers ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,0%. Les maisons ont évolué de -2,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Gennevilliers est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Gennevilliers est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 251 350 € se loue environ 1 310 €/mois, soit 15 720 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Gennevilliers a enregistré 154 ventes immobilières (123 appartements, 31 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 12% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 4 570 €/m² affichés pour Gennevilliers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 154 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.