Épinay-sur-Seine
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Épinay-sur-Seine
Demande soutenue, les biens partent vite
Marché actif à Épinay-sur-Seine avec 2 733 €/m² en appartement, 3 567 €/m² en maison et environ 342 ventes par an. Rendement locatif brut estimé à 8,6%, parmi les plus élevés.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 666€ |
| 2016 | 2 703€ |
| 2017 | 2 692€ |
| 2018 | 2 805€ |
| 2019 | 2 954€ |
| 2020 | 3 239€ |
| 2021 | 3 207€ |
| 2022 | 3 271€ |
| 2023 | 3 259€ |
| 2024 | 3 091€ |
| 2025 | 3 146€ |
Sécurité
Dans le peloton des communes françaises, un cran au-dessus sans plus
Épinay-sur-Seine se situe dans la norme nationale en matière de sécurité (au niveau de la moyenne). Les agressions sont le principal écart par rapport à la moyenne. Les violences restent +44% au-dessus de la moyenne nationale malgré un profil globalement sûr.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Un lycée sur la commune, le supérieur dans les villes proches
3 lycées, 8 collèges et 33 écoles à Épinay-sur-Seine. Le bac se passe sur place, le supérieur non.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Sur le papier tout est là, en pratique les délais racontent une autre histoire
48 médecins, 12 pharmacies et 42 dentistes sur la commune, mais un déficit marqué (-43% vs moyenne nationale). Épinay-sur-Seine manque de bras, pas de structures.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie d'Épinay-sur-Seine
Les familles donnent le ton, les ménages sont grands
À Épinay-sur-Seine, les ménages comptent 3,6 personnes en moyenne, parmi les plus grands du département. Ce profil familial explique en partie la dynamique démographique : La population recule de 0,4% par an.
3,6 personnes par ménage en moyenne, au-dessus des 2,2 nationaux
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Chômage et pauvreté se cumulent, les ménages encaissent
Les revenus ont bougé de 3,7% en six ans à Épinay-sur-Seine. C'est moins que la tendance nationale (+12,5%), le retard se creuse. Taux de création d'entreprises de 16,4%, +5,6 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 9 300€
9 300€ - 17 880€
17 880€ - 31 810€
> 31 810€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 9 300€ | 10% | Revenus modestes |
| 9 300€ - 17 880€ | 40% | Classes populaires |
| 17 880€ - 31 810€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 31 810€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Nuits chaudes récurrentes, l'enjeu est le confort nocturne
La chaleur estivale marque le climat de Épinay-sur-Seine : 22 jours au-dessus de 30°C. Les hivers restent modérés (19 jours de gel). 721 mm de pluie par an. Parmi les 13% de communes les plus sèches du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
La pollution se ressent au quotidien, surtout sur les activités en extérieur
Le ozone domine le bilan de Épinay-sur-Seine, lié au rayonnement solaire et à la chaleur. La qualité oscille entre correct et insuffisant au fil des semaines, sans contraste saisonnier marqué. Les sportifs réguliers s'adaptent sans difficulté majeure.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
La commune passe de la droite au centre (forte abstention, électorat fragilisé)
Épinay-sur-Seine a changé de cap politique en 2026. La mairie passe de la droite au centre, une alternance qui marque une rupture. Au national, le territoire vote à gauche : Mélenchon en tête au premier tour avec la gauche qui cumule 61,7% des suffrages.
66 ans • Ancien cadre
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales d'Épinay-sur-Seine
Budget offensif porté par un investissement soutenu
Épinay-sur-Seine fait le pari de l'investissement : 1 052 €/hab consacrés aux équipements, soutenu par une épargne solide (16,6%). Capacité de désendettement : 3,8 ans.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Épinay-sur-Seine | 48.1% |
| Paris | 27.0% |
| Bobigny | 59.0% |
| L'Île-Saint-Denis | 52.0% |
| Enghien-les-Bains | 33.6% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Du choix, mais la densité d'équipements peine à suivre la population
Variété sans capacité. Le choix de disciplines est là, la densité d'équipements ne suit pas (59% sous la moyenne nationale). En pratique, les inscriptions en club et les créneaux libres sont plus disputés qu'ailleurs.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Tous les commerces essentiels et une vie culturelle sur place
Avec 245 commerces et services, Épinay-sur-Seine ne laisse aucun besoin courant sans réponse. En plus des commerces : un cinéma, une médiathèque et un théâtre.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
4 opérateurs mobiles présents dont 4 en 5G. La couverture fibre (98%) complète un profil numérique sans faille.
Eau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
L'eau à Épinay-sur-Seine est conforme à 100% sur 74 prélèvements. Les nitrates (19.61 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire, pour un score ARS de 100/100.
Communes proches d'Épinay-sur-Seine en Seine-Saint-Denis
Avec un prix médian de 2 912 €/m², Épinay-sur-Seine reste en dessous de la moyenne des communes voisines (3 841 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Deuil-la-Barre
Enghien-les-Bains
L'Île-Saint-Denis
Villeneuve-la-Garenne
Villetaneuse
Gennevilliers
Montmagny
