Gerzat
Découvrez Gerzat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Gerzat, dans le quart supérieur des prix du département (80e/463) : 1 780 €/m² pour les appartements et 2 281 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,9% sur un an. 128 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
128 ventes à Gerzat sur un an (39% d'appartements, 61% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Baisse de 6% sur 10 ans pour les appartements à Gerzat, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 780 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 281 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2015 et 2025 (1 696 € → 1 601 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 777 € → 2 316 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 423 € | 381–465 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 726 € | 653–799 € |
| 80 m² | 851 € | 766–936 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 862 € | 776–948 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 120 m² | 1 164 € | 1 048–1 280 € |
| 150 m² | 1 374 € | 1 237–1 511 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gerzat a évolué de -1% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 128 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 696 € | 1 777 € | 1 753 € |
| 2016 | 1 610 € | 1 923 € | 1 811 € |
| 2017 | 1 407 € | 1 912 € | 1 736 € |
| 2018 | 1 522 € | 1 944 € | 1 818 € |
| 2019 | 1 736 € | 1 936 € | 1 870 € |
| 2020 | 1 561 € | 1 932 € | 1 777 € |
| 2021 | 1 838 € | 2 168 € | 2 053 € |
| 2022 | 1 856 € | 2 337 € | 2 123 € |
| 2023 | 1 942 € | 2 265 € | 2 150 € |
| 2024 | 1 974 € | 2 218 € | 2 102 € |
| 2025 | 1 601 € | 2 316 € | 2 037 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 32 | 75 | 107 |
| 2016 | 37 | 66 | 103 |
| 2017 | 42 | 79 | 121 |
| 2018 | 35 | 82 | 117 |
| 2019 | 34 | 69 | 103 |
| 2020 | 55 | 77 | 132 |
| 2021 | 55 | 103 | 158 |
| 2022 | 57 | 71 | 128 |
| 2023 | 40 | 72 | 112 |
| 2024 | 47 | 52 | 99 |
| 2025 | 50 | 78 | 128 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Malintrat | 2 068 | 2 042 | 3.4 km |
| Saint-Beauzire | 2 391 | 2 199 | 3.7 km |
| Cébazat | 2 140 | 2 375 | 3.7 km |
| Ménétrol | 3 042 | 2 404 | 4.0 km |
| Aulnat | 2 064 | 2 107 | 4.1 km |
| Clermont-Ferrand | 2 110 | 2 428 | 5.6 km |
| Châteaugay | 1 971 | 2 268 | 5.6 km |
| Lussat | — | 2 204 | 5.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Pègues | 2 057 | 2 323 | 36 |
| Centre Bourg | 1 598 | 1 561 | 33 |
| Les Chabesses | 1 371 | 2 336 | 19 |
| Rochefort | 1 211 | 2 633 | 39 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 50 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 71 k€–111 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 84 k€–160 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 118 k€–200 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 172 k€–229 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 206 k€–306 k€ |
| 150 m² | 310 k€ | 210 k€–353 k€ |
À Gerzat, le prix moyen au m² s'établit à 1 780 €/m² pour un appartement et 2 281 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 80 100 €, un T3 de 65 m² environ 115 700 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Gerzat ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -5,6%. Les maisons ont évolué de +30,3%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché à Gerzat est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Gerzat est estimé à 8,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 97 900 € se loue environ 665 €/mois, soit 7 980 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Gerzat a enregistré 128 ventes immobilières (50 appartements, 78 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 29% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 281 €/m² affichés pour Gerzat correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 128 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.