Gevrey-Chambertin
Découvrez Gevrey-Chambertin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 170 €/m² pour les appartements et 2 561 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Gevrey-Chambertin, dans le quart supérieur des prix du département (79e/675), avec 42 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Gevrey-Chambertin a enregistré 42 ventes (22 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 8% (de 1 906 à 2 065 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 170 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 561 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2015 et 2025 (1 906 € → 2 065 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (2 296 € → 2 474 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 468 € | 421–515 € |
| 40 m² | 561 € | 505–617 € |
| 60 m² | 802 € | 722–882 € |
| 80 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gevrey-Chambertin a évolué de -13% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +2% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 906 € | 2 296 € | 2 108 € |
| 2016 | 2 311 € | 1 966 € | 2 152 € |
| 2017 | 1 962 € | 2 135 € | 2 060 € |
| 2018 | 1 824 € | 2 000 € | 1 906 € |
| 2019 | 1 769 € | 2 165 € | 2 077 € |
| 2020 | 1 974 € | 2 701 € | 2 299 € |
| 2021 | 2 423 € | 2 701 € | 2 593 € |
| 2022 | 2 635 € | 2 650 € | 2 641 € |
| 2023 | 2 611 € | 2 681 € | 2 642 € |
| 2024 | 1 972 € | 2 621 € | 2 268 € |
| 2025 | 2 065 € | 2 474 € | 2 260 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 15 | 29 |
| 2016 | 14 | 12 | 26 |
| 2017 | 17 | 22 | 39 |
| 2018 | 8 | 7 | 15 |
| 2019 | 8 | 28 | 36 |
| 2020 | 21 | 17 | 38 |
| 2021 | 16 | 25 | 41 |
| 2022 | 28 | 19 | 47 |
| 2023 | 28 | 22 | 50 |
| 2024 | 19 | 16 | 35 |
| 2025 | 22 | 20 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Morey-Saint-Denis | 1 641 | 2 202 | 2.7 km |
| Brochon | 1 668 | 2 733 | 2.9 km |
| Saint-Philibert | — | 2 465 | 3.0 km |
| Fixin | 2 950 | 3 042 | 3.4 km |
| Chambolle-Musigny | 1 998 | 2 662 | 4.7 km |
| Gilly-lès-Cîteaux | 1 897 | 2 619 | 4.8 km |
| Couchey | 1 637 | 2 717 | 5.0 km |
| Perrigny-lès-Dijon | 2 928 | 3 004 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 74 k€–110 k€ |
| 50 m² | 134 k€ | 110 k€–156 k€ |
| 70 m² | 171 k€ | 137 k€–200 k€ |
| 90 m² | 204 k€ | 167 k€–244 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 201 k€–297 k€ |
| 120 m² | 323 k€ | 258 k€–380 k€ |
| 150 m² | 365 k€ | 251 k€–467 k€ |